提问：刚才提到美的置业将继续深化“房地产+产业”的发展策略 ， 为主业赋能 ， 产业如何支持主业？

林冬娜：今年我们把产业做了融合 ， 成立了产业事业集群 ， 产业发展事业部涵盖几大功能：首先是研发功能 ， 有两个研究院（智慧研究院、建筑产业研究院） ， 把研发产品做了一个落地设计院 ， 另外有两个产业支柱 ， 主要是在生产、施工、运维方面对研发产品落地 。 产业对主业赋能 ， 最主要是体现在产品力、差异化、竞争力上的赋能 ， 产品力主要是在智能健康产品力落位 ， 涵盖绿色、节能等其他概念 ， 通过两个产业支柱产品和落地能力来支撑智慧健康产品力的实施 。 智能化产品和装配式产品在行业内适应低端市场需求的产品比较少 ， 所以它在市场上比较稀缺 ， 在有些区域甚至对我们的发展起到了制约 ， 比如华中区域 ， 消费市场在当地很稀缺 ， 我们自己的产业建构有利于我们自己在产业链上下游补足能力 ， 提升整体运营和周转效率 ， 降低成本 。

产品力的提升对于房开产品的溢价、去化也提供了很好的支撑 ， 在很多区域可以明显看到配备了智能化产品的楼盘项目去化速度远高于周边楼盘 ， 在溢价上也有数个点的提升 ， 对于我们提升整体利润率有很好的正向作用 。 这项业务也为我们带来新的业务增长点和利润增长点 ， 目前智能化业务已进入相对良性运转周期 ， 智能化业务已达到接近8个点的利润 ， 并且还在稳步增长 ， 业务规模也在不断扩大 ， 对主业起到很好的补充 。

提问：从融资工具来看 ， 目前监管层对于融资基本上只能借新还旧 ， 信托融资门槛趋严 ， 发改委对境外融资又作了限定 ， 请问下半年会否根据市场情况调整融资工具？以哪些融资方式为主？

林戈：政策收紧对房地产来说是非常明确的 ， 让大家能更加理性、更加合理地增长 。 关于流动性问题 ， 下半年还要加强回款 ， 从市场上拿回钱 。 说到融资 ， 我们也非常关注这个政策 ， 我们现在的融资很简单 ， 大头是银行给我们的贷款 。