----调控依然很严 ， 房价仍然上涨 ， 能否“跳出房价”看问题//----

【原创】调控依然很严 ， 房价仍然上涨 ， 能否“跳出房价”看问题

（非特别标注 ， 文章皆为谭浩俊原创）

此轮楼市调控已经历经数年 ， 出台的调控政策也是一个接着一个 ， 甚至多的时候 ， 一个月就达数十个 。 虽然不像前几轮调控 ， 都是由中央统一出台调控政策 ， 而是按照“因城施策”要求 ， 由地方依据本地实施 ， 出台相应的楼市调控政策 。 但是 ， 从政策的实施效果来看 ， 显然要比以往更好 ， 比以往更具威力和震慑力 。

值得注意的是 ， 尽管在调控的思路和方式上有了很大的转变 ， 调控的效果也十分明显 。 但是 ， 在如何看待调控、特别是调控效果问题上 ， 似乎仍然被“房价”所束缚 ， 被“房价”所左右 ， 始终在用“房价”评价和衡量调控的效果与效率 ， 从而忽视了“房价”之外的所有成效、所有作用 。

恰恰是 ， 在目前的情况下 ， 要想房价出现大幅度下跌 ， 是不可能的 ， 也是没有条件的 ， 更是不应当的 。 因为 ， 经过近二十年的快速发展 ， 房地产与经济、金融、民生、社会等各方面的关系都已经十分紧密 。 特别是房价 ， 已经成为各种关系的总闸门 ， 稍有不慎 ， 就有可能引发许多新的矛盾 ， 带来新的问题 ， 甚至产生社会不稳定因素 。 对房地产问题 ， 包括居民的住房问题 ， 如何“跳出房价”去看 ， 是一个值得思考的问题 。

事实上 ， 从本轮楼市调控的实际情况来看 ， 除房价仍然处于高位、且继续处于上升通道之外 ， 其他围绕住房问题的矛盾 ， 都在一个个的化解 ， 都取得了比较明显的突破 。 首先 ， 推动房价上涨的外部因素在逐步消化 ， 如地方对政绩的渴求、对土地收入的追求等 ， 都在“因城施策”的要求下 ， 得到了有效遏制 ， 避免了地方与开发商联手推动房价上涨 。 甚至可以说 ， 这是最重要的一着 ， 也是最具效率的一着 。 地方推动地价、房价上涨的冲动遏制住了 ， 房价自然会逐步稳定 。 纵然继续上涨 ， 更多的也是惯性 ， 而非过去的有强大的外力推动 。 这可是“七寸” ， “七寸”被控制住了 ， 房价上涨的动力自然就会受到有效遏制 。

其二 ， “房住不炒”的定位 ， 让房子终于回归“居住”属性 。 “房子是用来住的” ， 这是最朴素 ， 也是最重要的一个定位 。 古人尚且知道“安得广厦千万间” ， 才能“大批天下寒士俱欢颜”呢 ， 我们怎么能忽视房子的“居住”属性呢 。 所以 ， 定位正确 ， 才能调控有力 ， 才能真正把住房问题解决好 。 显然 ， 这是解决住房问题的根本 。 根本都抓住了 ， 还担心住房问题解决不好吗？就算房价仍然处于高位 ， 但随着居民收入的稳定增长和购买力的逐步增强 ， “高房价”因素会逐步消化的 ， 而不需要用冒险的方式让房价大幅下跌 。 如果那样 ， 问题会更严重 。

第三 ， “寒士”们得到了有力的住房保障 。 数据显示 ， 截至2018年底 ， 5000多万买不起商品住房、又有一定支付能力的城镇中低收入群众有了合适住房 ， 3700多万困难群众住进公租房 ， 累计近2200万困难群众领取了公租房租赁补贴 ， 上亿居民“出棚进楼” ， 住房条件得到极大改善 。 在住房问题上 ， 如果中低收入阶层的住房解决好了 ， 就算房价仍然处于高位 ， 也不会有太多的矛盾 。 让有钱人去购买高价房 ， 也符合收入调节的要求 。 所以 ， 大批“寒士”有房住 ， 无疑是此轮楼市调控、楼市政策最鲜明的特征之一 ， 也是楼市调控作用效果显现的最主要表现之一 。 只看房价 ， 不看“寒士”们的住房问题得到解决 ， 是不科学的 ， 也是不客观的 。