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前言
相信买房子的人应该都会了解到公摊面积这个东西 ， 如今公摊面积也越来越多了 ， 很多人都觉得自己其实是吃亏了 ， 实际上公摊面积就是指小区里面的电梯 ， 又或者是一些供的地区 ， 这些全部都是被分配到我们身上 ， 但是我们自己没有使用的感觉 ， 有些房子的公摊面积达到了50% ， 这也就说明你买了100平米 ， 自己能够做的也就50平米 ， 而且你还得为另外50平米的地方交纳相关的费用 。
这就让很多业主感觉非常的不满 ， 觉得物业在借机赚钱 。 这也就激发了很多业主和物业之间的矛盾 ， 业主都觉得物业并没有做真正应该做到的事情 ， 反而每个月都逼着自己交一大笔物业费用 ， 根本就是在强行要钱 ， 而且物业也凭借这小区赚了很多广告费 ， 这些也让业主感觉非常的不满 ， 而新的一年 ， 新规定也出现了 ， 这也规定了物业的一些行为 ， 下面就让我们简单的了解一下吧 。

不再缴纳非法费用
相信很多业主都知道物业经常会以各种名义问他们缴纳各种奇怪的费用 ， 这些都是他们无法认同 ， 但是物业却逼着他们必须缴纳 ， 实际上 ， 这些就是物业用各种名头来收钱的一种方式了 ， 而在新的一年 ， 这种新规定也禁止了非法的收钱行为 ， 比如说一些垃圾转运费 ， 或者是清洁费 ， 这种非法的费用业主也不需要再支付了 。
如果业主发现物业私自问他们所求一些不应该的费用 。 这并不是他们当初签订协议时现的费用 ， 那么业主就可以通过合法的途径来维护自己的利益 ， 对物业执行相关的控诉 ， 不过还有一些费用 ， 可能并不是在这些表上面 ， 但是我们也要知道是不需要支付的 。

比如说你在买了房子 ， 但是房子还没有到你手的期间 ， 你不需要缴纳这些物业费用 ， 并且如果物业做了违背合同的行为 ， 那么业主也可以 ， 因为这种行为而不支付物业费用 ， 这全部都是法律条文上面规定的 。
另一方面 ， 也让很多业主十分高兴的是 ， 这条法律规定了物业必须向业主公布 ， 自己每一笔以前到底用在了哪里？收了多少钱？花了多少钱？必须说的一清二楚 ， 绝对不能够出现任何非法的牟利行为 ， 这让很多本来觉得物业一直不做正式的业主 ， 感到十分高兴 ， 通过这一份明细 ， 他们就能够了解到物业到底在干什么 ， 有没有非法的行为？如果发现了 ， 确实做了非法的行为 ， 就可以向相关的机关进行投诉 ， 这个新规定确保了业主切实的利益 。

业主能更换物业
很多地方都存在一种现象 ， 那就是你买了房子住下来之后 ， 发现物业经常会做一些不太好的事情 ， 但是你却不能换了他 ， 彼此之间还会产生矛盾 ， 让人觉得明明是自己在住房子 ， 给物业花钱 ， 但是物业却像是老大一样 ， 很多物业甚至直接强行催钱 ， 根本就不顾及法律 ， 但如今新规定出现了 ， 如果业主对物业有任何的不满的话 ， 就可以申请更换物业 ， 以前业主如果受了气 ， 彼此之间对物业都有很大的怨念 ， 也无法做其他的举动 。
但现在不一样了 ， 业主就可以直接更换物业了 ， 如果彼此之间联合起来 ， 就可以投投票决定要不要更换这些物业公司 ， 这项规定确保了物业必须得做实事 ， 而且从此之后物业肯定不能过度嚣张了 ， 毕竟他做的就是服务行业 ， 什么都不做 ， 凭借着非法的行为 ， 想要获得钱财 ， 肯定是不可能的 ， 但我们可以肯定的是 ， 这项规定能够确保物业公司更加努力的进行工作 ， 对于业主来说 ， 绝对是一件再好不过的事情了 。