积木与楼市

积木的魅力 ， 在于搭建模型的过程 ， 最终形成一个自己心仪的成品 。 不过 ， 搭积木并不是一件简单的事 ， 既要制定好一个搭建的目标 ， 又要选择好相关的零部件 ， 并要一步接着一步打好基础 。

现在 ， 楼市就像是在“搭积木” ， 关键性的几步正在有条不紊地搭建中 ， 就像积木中“承上启下”的零件 ， 一旦固定好 ， 一个拥有长效机制的房地产市场 ， 就会成形 。 我们来看看这几个关键性的步子 。

一锤定音的定调形成 ， 经济不再过度依赖地产刺激 。

不久前 ， 一个重要会议提出 ， “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段” 。 这段话总共只有四十四个字 ， 但字字千斤 ， 对房地产起到一锤定音的作用 ， 未来楼市的调子被定下来了 。

当经济不再过度依赖地产刺激 ， 一种新的局面将会形成 。 房子的金融属性与本身的居住属性 ， 将会此消彼长 。 房子的金融属性会逐渐被淡化 ， “建而为住”的房子自身的属性会慢慢被加强 。 届时 ， 深入人心的“房住不炒”定位 ， 离实现会更进一步 。

房地产必不可少的机制——房产税与取消“公摊” ， 正在路上 。

关于房产税与取消“公摊”的话题 ， 就没有停止过 。 这两个话题之所以如此热门 ， 原因是不一而足 。 其中 ， 房产税与取消“公摊”能否降房价成为引起人们关注的重点 。

首先 ， 房产税能不能降房价 ， 这个目前还没有前例可以借鉴 ， 但是房产税必定能降低空置率 ， 减少空置房 ， 提高房子的使用效率 。 这个原因也很简单 ， 炒房客与投机者持有房子的目的 ， 是为了获取丰厚回报 ， 而在房产税之下 ， 赚钱的效果减弱了或者没有了 ， 那房子必定会被他们抛向楼市 。

房产税可能与降房价并不存在直接的因果关系 ， 但是房产税能减少空置率 ， 就会促使楼市的供求关系发生改变 ， 房价回落就是大概率出现的事了 。

其次 ， 取消“公摊” ， 使用房子的套内面积计价 ， 可以规避开发商与物业的一些不合规定的做法 ， 使购房者享受更多的权益 。

至于坊间传闻：取消“公摊”能减少房子的总价 。 这个可能性不会太大 ， 一套房子的价值是固定的 ， 不会以计价方式的不同而改变 ， 但是从长期效益来看 ， 取消“公摊”无疑对购房者无疑是有利的 。

棚改腰斩 ， 旧改提出 ， 上亿居民受益 。

我们知道 ， 棚改是将房子推倒后 ， 重新进行建设 ， 无形中推高了房价；“旧改”是小拆小建 ， 不仅不会改变楼市格局 ， 而且还改善了老旧小区的居住环境 ， 对楼市健康发展起到促进作用 。

这项工程并不是简单的涂涂墙、抹抹粉 ， 而是由内至外的改造 。 既涉及小区的水电煤等基础设施 ， 又要提升小区的公共活动场地 ， 更要加强周边的配套建设 。 “旧改”后的小区 ， 居住舒适度必然会大大提升 。

“旧改”将会使存量房市场的供应更加的充足 ， 老旧小区不再是人们避之不及的地方 ， 原本居住于此的“想要置换房子的人群”也许都不同程度的改变了想法 。

正是因为如此 ， “旧改”一经提出 ， 就受到大众的瞩目 。 这项工程 ， 惠及的上亿人也有了期待 。 有消息显示 ， 经过初步的调查 ， 各地需要改造的老旧小区16万有余 ， 涉及到的居民上亿人 。