----红利透支完了 有开发商称将不再去三四线城市拿地 厚道吗？//----

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8月21日 ， 万科首席运营官、执行副总裁张旭表示 ， 我们是根据收了多少钱回来 ， 才去拿地 ， 没有固定的拿地计划 。 我们拿地集中在长三角、珠三角这些区域 ， 三四五线城市不会去进 。

万科在王石时代就立下了规矩 ， 谨慎发展、量体裁衣 ， 不会疯狂囤地 ， 虽然有些开发商就是靠囤地发财了 ， 但是 ， 这个靠地经营的战略一直被万科所不齿 ， 万科总体上是一个规规矩矩盖房子的开发商 。 万科也就是因为这种稳步发展的战略 ， 虽然没有能长期占据龙头老大的地位 ， 但是在楼市一直都有举足轻重的分量 。

如果说万科是地产界的华为 ， 有点过分 ， 但是 ， 万科一直也是倡导危机型的企业文化 。 总是看到危机 ， 总是在找差距 ， 总是不满足 ， 这是一个企业保持长盛不衰的基本特质 。 如果一个企业总是处在自我满足的状态 ， 总以为自己是世界一流 ， 总是看什么都是自己的比别人的好 ， 这个企业根本上就不可能好 。 很可能致命问题一大堆了 ， 只是自己感觉不到而已 。

我们经常看到有些公司 ， 突然就倒闭了 ， 应该也有这方面的原因 。 永远保持危机状态 ， 才能时刻防范危机发生 ， 如果看不到潜在危机 ， 那么就等于找死 ， 事情其实就是这么简单 。

万科 ， 在本轮调控开始 ， 就喊出了 ， “活下去”就是最大政治的说法 。 万科没有像有些公司面对危机 ， 而大规模撤退 ， 也没有转型与地产无关的产业 ， 而是深耕地产 。 这次 ， 张旭副总裁又提出每天都是在专心卖房子 ， 也能说明万科在做的事情 ， 还是传统的盖房卖房 。

万科表示不到三四线城市拿地 ， 确实在释放一个信号 ， 就是三四线城市楼市容量有限 ， 房价涨幅已经到顶 。 但是 ， 对三四线城市来说 ， 这些大开发商不来 ， 未必不是好事 。 大开发商的进入 ， 虽然一定程度上提升了城市的品质 ， 比如搞了几个大的高档小区 ， 建成了几个商业广场 ， 但是 ， 当地房价的上涨确实也让当地老百姓难以承受 。 最近这几年 ， 大型知名房企推高三四线城市房价 ， 带来的城市问题 ， 已经在逐步显露出来 。

此前知名大型开发商进入三四线城市开发 ， 推动了三四线城市棚户区改造运动的全面发展 。 在这一波红利下赚的不菲 ， 赚足了就撤退了 ， 说起来也是不够厚道 。 大型房企进入三四线城市 ， 实实在在地拉动了当地房地产过度发展 ， 房价也达到历史最高 。

现在他们却决定不再去三四五线城市拿地 ， 正说明了三四线城市楼市获利空间变小了 ， 被透支的房价很有可能要逐步回落了 。 知名房企进入三四线城市除了城市建设的改变 ， 更有楼市泡沫的膨胀发展 。

实际上 ， 知名房企退出三四线城市 ， 也给当地本土房企一个复活的机会 ， 当地的经济社会将重回稳定健康发展的节奏 。 但是 ， 释放泡沫也是一个痛苦的过程 。 这些大型房企制造的隐患和问题 ， 可以一推了之 ， 而当地人民日子还要继续过下去 。 【本文由“马跃成”账号发布2019年8月23日】