----高端住宅席卷西安楼市 ， 谁将擎起低密洋房品质的大旗？//----

----高端住宅席卷西安楼市 ， 谁将擎起低密洋房品质的大旗？//----

----高端住宅席卷西安楼市 ， 谁将擎起低密洋房品质的大旗？//----

----高端住宅席卷西安楼市 ， 谁将擎起低密洋房品质的大旗？//----

对于如今的西安楼市来说 ， 有一点我们不得不承认 ， 那就是改善型需求日渐成为市场主流 ， 西安正式从刚需时代迈入了改善时代 ， 房企在产品设计上也把洋房以及大平层等高端产品形态作为了主要方向 。

\n

NO. 1｜壹

\n

随着城市别墅开发政策限令加码 ， 为洋房和大平层这类高端改善型居住产品提供了快速“生长”的空间 ， 而在改善型住宅中 ， 大平层的市场虽然热闹非凡 ， 但舒适度更高的洋房产品则一直是那些追求精致生活并且懂得生活的人心中最向往的终极居所 。

\n

作为别墅的衍生品 ， 洋房没有别墅带给人的距离感 ， 相对于高层产品而言 ， 价格上也贵不了多少 ， 却具有较高的得房率（洋房的公摊面积一般为总面积的10％—15％） ， 打个比方 ， 同样100平的房子 ， 洋房与高层相比少了10平方左右的公摊 ， 相当于多出来一个卧室的空间 ， 各个空间将会更加宽敞舒适 。

\n

而在居住舒适度上又是大平层所不可比拟的 ， 洋房一栋楼仅十几户住户 ， 安静不嘈杂 ， 大平层往往是20、30层私密性较差 ， 另外洋房讲究“院、错、退、露”几乎都有大的露台 ， 更亲近自然 ， 大平层只讲究阳台单一的视野 ， 因此具有一定性价比优势的洋房产品也成为了越来越多人改善的第一选择 。

\n

但“伪洋房”的泛滥也让这部分改善人群捧着钱 ， 却在西安买不到一套中意的洋房！

\n

NO. 2｜贰

\n

放眼如今的西安楼市 ， 打着“洋房住区”名号的楼盘越来越多 ， 令人眼花缭乱 。

\n

据统计目前西安市场上有洋房产品在售的项目二十余个左右 ， 这些项目主要分布在浐灞、沣东、航天新城以及高新等不同板块 ， 其中浐灞以及沣东新城的供应量一直名列前茅 。

\n

从洋房产品所在的区域来看 ， 各版块都各具优势 ， 不缺高大上的远景规划 ， 但作为高端改善型产品而言 ， 浐灞区域明显更胜出一筹！

\n

▲浐灞生态区实景图

\n

据统计 ， 目前整个区域内已吸引包括碧桂园、万科、龙湖、绿城、绿地、华润、远洋等在内的数十家房企 ， 整个区域内洋房供应量虽大 ， 但产品却鱼龙混杂 ， 建筑形态更多的是以“高层+多层洋房”为主 ， 洋房夹在一堆高楼中建 ， 私密性欠缺 ， 洋房的楼层也从6层发展到11+1层、13+1的板式洋房 ， 甚至市面上还涌现出打着洋房旗号的18层假洋房混淆视听 。

\n

6层的纯正洋房少之又少 ， 而高品质、高性价比的洋房更是稀缺至极！