北区四地入市,刚需越买越远

北区四地入市,刚需越买越远


昨天 , 重庆北面4块土地入市了 , 拍卖结束了 , 很多购房者也有看到一些消息 , 今天我们先来看一些重点

第一 , 水土地块 , 容积率1.5 , 价格5463

第二 , 蔡家地块 , 容积率1.5 , 价格7236

第三 , 两江新区两路地块 , 容积率1.36和1.43 , 价格是9970和10438

地块一出 , 尤其是绿城这块很多都在分析 , 当然无非就是利好 , 未来房价如何如何 , 今天天狼想强调几点

第一 , 请购房者再次注意了 , 容积率 , 容积率 , 还是容积率 , 这个很关键 , 从2018年开始重庆地块容积率走低非常明显 , 那么在未来2年内 , 新房市场主力供应都是这些低容积率的 , 那么购房者可能对于去年有些忘记了 , 今天天狼用今年的地块来举例 , 北碚蔡家今年2月份地块 , 容积率1.5 , 首开业态洋房 , 那么价格呢?保亿的楼盘 , 大家可以去看看

第二 , 我们可以看到的是在购房者关注主力板块当中 , 几乎可以说都是低密度地块为主的 , 那么高层在哪儿去了呢?核心区的 , 价格呢?江北和渝中就不说了 , 江北去年拍卖地块 , 马上入市了 , 购房者可以自行去看看价格 , 招商的盘 , 在米亭子小学旁边 , 那么核心区方向 , 九龙坡区楼盘 , 电建 , 万科 , 财信 , 象屿看看价格多少呢?老沙区基本没有多少新房在卖了 , 华宇 , 金融街 , 南岸区传统区域 , 天誉 , 金地首创 , 升伟 , 融侨看看价格在哪儿呢?备受购房者关注的北面 , 基本可以说在空港 , 龙兴 , 水土 , 复盛去了 , 西面 , 九龙坡的华岩 , 陶家 , 金凤 , 白市驿 , 大渡口区好一点位置九宫庙 , 建桥都不算便宜了 , 沙坪坝区西永 , 最后就是巴南了

第三 , 很多购房者说 , 没事 , 新房远了 , 价格高了 , 我买二手房了 , 马上9月份了 , 二手房大量入市 , 要降价的 , 现在重庆很多购房者 , 不论购买需求如何 , 新房始终是优先的选择 , 那么当新房无法作为首选的时候 , 这部分需求流入哪儿呢?二手房市场 , 那么二手房市场业主卖掉以后 , 他去哪儿买呢?新房市场 , 改善 , 这里 , 还有一个重点值得购房者注意 , 为什么改善 , 为什么要卖掉房子?房子住一辈子不可以吗?这说明什么呢?仔细想想 , 那么当你接手以后 , 同样也存在这样置换需求 , 那么这样一来就形成一个循环 , 市场自动被托底 , 而且还稳定了市场 , 这个很关键 , 非常之关键 , 详细就不说了 , 大家都明白 , 那么在二手房市场不可能所有都是低价的 , 举个例子 , 现在50万是最低价格 , 那么这套卖掉之后 , 51万就是最低价了 , 那么价格是涨了还是跌呢?

那么 , 对于刚需而言 , 未来可以看到的是 , 要么你选择更远的方向 , 要么就降低面积 , 刚需的你明白了吗?

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