----房贷利率新规没看懂？你最关心的7个问题答案都在这儿了！//----

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大家好 ， 我是豌豆尖儿 。

昨天央妈发了个关于房贷利率的新政策 ， 相信各位都已知道 ， 我们房帮帮也跟进了消息 ， 然鹅评论区一大堆人说看不懂 。

专业名词太多 ， 脑细胞不够用 ， 不怪你们 ， 今天就由整个房帮帮团队里理解力+嘴炮力max的我 ， 用通俗易懂的语言给各位解释一下 ， 这个新规到底是个啥意思 ， 对大家买房有啥影响 。

一、贷款市场报价利率（LPR）是什么意思？

在解读政策之前 ， 这个基本概念一定要了解 ， 课本原文我就不说了 ， 简单说来 ， 就是18家银行对贷款利率进行报价 ， 比如J银行报A.AA% ， N银行报B.BB%……报了之后去掉最高分和最低分 ， 平均得出一个贷款基础利率 ， 这就是LPR 。

关于LPR你需要知道以下3点：

1、LPR由10家全国性大行和新增的8家城商行、农商行、外资及民营银行共同报价 ， 是基于市场竞价产生的 ， 相较于原来央行规定基准利率 ， 更能反映市场利率情况 。

2、LPR每个月20号会公布一次 ， 会根据报价有所浮动 ， 调整比较频繁 ， 相较于基准利率更加灵活 。

3、8月20日最新公布的LPR ， 一年期利率是4.25% ， 五年期利率是4.85% 。

二、房贷利率新规要点解读

1房贷利率不再看央妈基准利率 ， 看LPR

新规最大的变化 ， 就是以后我们的房贷利率 ， 不看央妈统一发布的基准利率 ， 而要以LPR为定价基准 ， 首套房不得低于LPR ， 二套房不得低于LPR加60个基点 ， 商业用房（商铺、写字楼、商业性质公寓）不得低于LPR加60个基点 ， 公积金不变 。

PS：一个基点是0.01% ， 60个基点就是0.6% 。

举个例子 ， 原来的基准利率是4.9% ， 政策宽松的时候 ， 德阳有过85折 ， 利率可以低到4.2% ， 现在首套房上浮程度各个银行不一样 ， 以15%算是5.64% ， 二套房按20%算是5.88% 。

新政之后 ， 按照8月20日公布的最新LPR算 ， 首套房不能低于4.85% ， 二套房不能低于5.45% 。