【招拍挂|房企拿地策略分化 强者恒强趋势未改】近期 ， 上市房企陆续发布2021年半年报 。 上半年 ， 房企拿地显著分化 。 部分房企仍积极拿地 ， 除招拍挂外 ， 还通过多元化的方式扩充土储 ， 但也有部分房企拿地态度较为谨慎 。 对于下半年的拿地策略 ， 房企普遍表示 ， 将在保证财务稳健的前提下 ， 审慎、务实地补充优质土地 。 机构认为 ， 短期来看 ， 强者恒强的趋势并未改变 ， 头部房企土储充足 。
规模房企优势明显
2021年上半年 ， 土地市场迎来了首次集中供地 。 在各地土拍过程中 ， 规模房企优势显著 ， 但在“三道红线”、融资监管、现金流等多方面因素带来的影响下 ， 房企拿地策略出现明显分化 。
招商蛇口披露的半年报显示 ， 报告期内 ， 招商蛇口围绕区域聚焦、城市深耕 ， 优先布局能级高的核心城市 。 1-6月 ， 公司累计获取土地63宗 ， 新增土地面积390.45万平方米 。 建业地产上半年新增土地建面达663万平方米 ， 同比增长81.48%；新增土储总价为99亿元 ， 同比增长128.27% ， 土地购置额占2021年上半年合同销售额的32% 。
上半年 ， 中国海外发展、绿地控股等头部房企持审慎拿地的态度 。 中国海外发展表示 ， 在两集中供地的新政策下 ， 公开招拍挂土地市场竞争较热 ， 上半年中国海外发展理性把控投资节奏 ， 在内地14个城市新增20宗土地 ， 新增总楼面面积约489万平方米 ， 相比2020年同期的582万平方米下降了16% ， 对应的总货值为1104.9亿元 。 下半年 ， 中国海外发展有充裕的财务空间获取更多优质土地 。
绿地控股也表示 ， 上半年制定实施了审慎稳健的投资拓展工作方针 。 拿地总量较去年同期有所下降 ， 拿地方式和开发理念发生转变 ， 更加突出“现金流回正快”等要求 ， 更加注重项目的质量和效益 。