----下月起 ， 这5类二手房或将不允许办理过户 ， 希望没有你买的！//----

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在多数购房者看来 ， 只要我签了购房合同 ， 交了钱 ， 那么房子就属于我的个人财产了 。 其实 ， 这可是大错特错的！因为一旦卖方后悔违约了 ， 不配合你进行房子过户 ， 那么房子就永远不算你的个人财产 。 只有房子完成了过户 ， 房产证进行了变更 ， 那么房子才真正算作你的财产 。 在此 ， 小编要说的是 ， 下月起 ， 以下这5类二手房或将不允许办理过户 ， 希望没有你买的！

房子没证

1、没有房产证

房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证 ， 如果你所买的房子没有房产证 ， 那么谁能证明房子的合法性呢？既然无法证明房子的合法来源 ， 房管局又怎么可能给你办理过户呢？所以 ， 大家在买房时 ， 一定要先注意查看房子的房产证原件 ， 要知道房产证复印件可是很容易造假的 。 如果你提出查看房产证时 ， 卖方以各种理由推脱 ， 甚至不愿意提供房产证 ， 那就说明该房子很有问题 ， 你需要谨慎购买 。

2、小产权房

小产权房又称为“乡产权房” ， 因为它只有乡政府所颁发的房产证 ， 并没有国家所颁发的真正意义的房产证 ， 所以 ， 小产权房往往只允许在同一个村集体内部进行流转 ， 如果城市居民购买了小产权房 ， 那么即便签了购房合同 ， 那也是无效的 ， 同时 ， 也无法办理过户 。 所以 ， 如果你想要购买小产权房 ， 那么最好先了解一下买小产权房的风险 。

未成年人的房子

3、登记在未成年人名下

在现实生活中 ， 有些父母直接给未成年子女买了房子 ， 并登记在了未成年子女的名下 。 如果你直接与未成年子女交易 ， 那么即便签了购房合同也是无效的 ， 更无法办理过户手续 。 所以 ， 在买房时 ， 大家一定要注意核实卖方的信息 ， 千万别与未成年子女交易 。 如果你真的要买未成年子女的房子 ， 那么最好的办法就是与其监护人进行交易 。

4、公有房屋

对于公立医院、学校等名下的房子 ， 不管是个人还是企事业单位 ， 都无权处理 ， 更不允许卖给他人 。 如果你买了公有房屋 ， 那就别想办理过户了 ， 恐怕最后你还会落得“钱房两失”的尴尬境地 。

房产税

5、没有缴税

众所周知 ， 在进行房产交易时 ， 买卖双方往往都需要缴纳一定的税费 ， 而且房子价值越高 ， 所要缴纳的税费就会越多 。 为了少缴税 ， 买卖双方往往会签订阴阳合同 ， 但是 ， 如果你的房子售价太低 ， 那么可是会对你的房子进行估值的 ， 一旦发现你签了阴阳合同 ， 那可就别想过户了 。

辛辛苦苦一辈子 ， 好不容易买了一套房子 ， 结果最后却无法办理过户 ， 这可如何是好呢？所以 ， 小编提醒广大购房者 ， 在买房时 ， 最好先确认房子是否允许过户 ， 如果无法正常办理过户 ， 那么无论价格多么便宜 ， 你都别买！