去年8月 ， 针对重点房企资金监测和融资管理的“三线四档”政策出台 。 按照监管要求 ， 到2023年6月底 ， 试点房企“三道红线”指标必须全部达标；2023年底所有房企实现达标 。 如今 ， “三线四档”政策出台已经一年 。 在这一年里 ， 房企都做了哪些努力？效果如何？行业经历了哪些变化？采访人员对此进行了采访 。
“三线四档”影响深远
“行业发展的最佳窗口期已经过去 ， 房地产公司依赖融资杠杆弯道超车的时代已经一去不复返 。 ”这是接受采访人员采访的一位TOP10房企高管对于房地产行业新形势的判断 。 之所以这么说 ， 在他看来 ， 完全是由于“三线四档”政策的出台给行业带来了深刻的影响与变革 。
所谓“三线四档” ， 是指2020年8月住建部、央行召开重点房地产企业座谈会 ， 12家房企出席会议 。 会上提出三个监管要求 ， 即“三道红线”：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍 。 根据“三道红线”踩线的条数 ， 监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理 ， 每降低一档 ， 有息负债规模增速上限增加5% ， 即使是处于绿档位置的房企 ， 有息负债年增幅也不得超过15% 。 而“踩线”数量越多 ， 房地产企业面临的降杠杆压力越大 。 按照监管要求 ， 从今年1月1日起 ， 房企正式进入降杠杆测试期 。 到2023年6月底 ， 12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标 ， 2023年底所有房企实现达标 。 这一举措被认为是颠覆了房地产行业过去发展的底层逻辑 ， 一时间在行业内引发了极大的震动 。
【房地产行业|“三线四档”颁布一年 房地产行业有哪些变化？】贝壳研究院策略分析师贾莎莎对采访人员表示 ， 如按照“三线四档”有息负债增长规模的要求统计 ， 仅TOP60上市房企每年预计将少增长约9371亿元的有息负债 。 这将极大有利于房地产行业稳健经营 ， 有效预防系统性金融风险 ， 同时优化全社会资源配置 。