当然 ， 问题并非不存在 ， 因为旧改持续发力 ， 专家们的观点更值得参考 。

在近日举行的2019（第十四届）城市发展与规划大会上 ， 住房和城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴称：很多老旧小区喜欢单项改造 ， 每天都有不同的部门出台不同的老旧小区改造方案 ， 常常搞得大家无所适从；有的院士 ， 还是学建筑的 ， 自家小区要改造都毫不知情 ， 没人通知；有的不管这些建筑是什么年代的 ， 是不是需要改造 ， 更像是为了完成任务 。

这说明一个很简单的道理 ， 无论是“涉房贷款从严” ， 还是“旧改” ， 这两件事都是前所未见的 。

房贷方面 ， 资金面没有这么严厉过 ， 老小区改造拉动其他产业发展 ， 房地产市场也从来没有尝试过 。

可以预见的是 ， 在无孔不入的撒网式调控下 ， 以后的房子 ， 将会受到越来越全面的“控制” ， “稳中有降”将会成为大部分城市的房价趋势 ， 房子成为真正意义上的“居住消费品”之后 ， 因为受到房产税（未来可能落地）、交易税费、持有成本的影响 ， 将会“十买八亏” 。

何为“十买八亏”？80%的城市、80%的购房者 ， 都会尝到买房“亏钱”的滋味 ， 这是楼市跟以前大相径庭的地方 。

此外 ， 还会有两类人要“尝到苦果” 。

第一类 ， 不顾家庭财力 ， 非要在大城市买房的“啃老族” 。

北上广很美好 ， 省会城市也挺吸引人 ， 但并非只有那里才是落脚之处 。

去年 ， 有一个朋友手里存款还不到三万 ， 为了在某省会买房结婚 ， 借遍了双方家庭的亲朋好友 ， 一直过着拆东墙补西墙的日子 ， 两口子加起来月薪还不到八千 ， 每天都生活在焦虑之中 ， 一旦遇到急事需要周转 ， 房子的流动性几乎被锁住 ， 这样的家庭该怎么办？

关键的问题是 ， 最近几年这一类购房者不但掏空了“六个钱包” ， 买房还赶上了房贷利率上浮、延期交房、捆绑装修和车位、交房“货不对板”、房屋质量等问题 ， 简单一句话：他们月供负担最重 ， 房子折旧最快 。

第二类 ， “一厢情愿”认定会继续升值的购房者 。

很多人明明是抱着保值增值的动机去买房 ， 明明是为了虚荣心和和攀比心去置业 ， 在市场走弱的大环境下 ， 还一直安慰自己“房子长期会升值” ， “买房稳赚不赔”这些话 ， 这就是典型的“一厢情愿” 。

真正理性的购房者 ， 应该对趋势有足够的清晰认知 ， 不要把以往无脑炒房就能赚钱的套路当成准则 ， 更不要把过去三年时间的房价波动 ， 以偏概全的认为“房价会永远涨下去” 。

房地产大佬冯仑前段时间说的一段话很有道理：以后的楼市 ， 居者有其屋 ， 但居者不一定有产权 。

大家都有住的地方 ， 也许是保障房 ， 也许是公租房 ， 也许是老旧小区的“旧改房” ， 也许是长租公寓 ， 产权不一定是自己的 ， 可租户和有房族享有平等的教育和医疗等权利 ， 在“房住不炒”的氛围下 ， 那些囤积多套房的投机者 ， 十套也好 ， 八套也罢 ， 指望套利变现已经不可能 。