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北上广深的土地为何会值这么高价格？资源聚集的结果
大家要明白一个城市的资源到底包括那些部分？好企业、好产业、资本、教育等都属于城市资源的一部分 。无疑在我国一线城市几乎都是各种资源聚集的典型代表，其中北京是首都、上海是金融中心、广州是商业中心、深圳是创业中心 。仅仅这几个一线城市每年吸引的外来人口流入都在100万以上 。有这么多的产业、人口、资本等优质资源聚集，土地价格高也就不例外了 。
相比于土地成交价格来说，开发商要想真正实行房产开发要付出的费用要高的多 。尤其是对于一些需要拆迁补偿的土地，房企需要支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等都是一笔巨大开支 。房企为了维持自己30%左右的毛利，地方为了能够顺利进行房产开发那么提高房价就是解决这个矛盾的唯一途径 。
稳地价、稳房价、稳预期是2019年国家住建部提出的调控目标，稳地价放在第一位足以说明问题 。其实稍微懂点房产知识的朋友都知道房价高的很大一部分原因在于地方出让土地的成本太高，过去的2019年但凡房价涨幅超过10%的城市，土地出让价格都不菲，比如：西安、武汉等等 。
地方跟房企之所以敢以这么高的价格进行土地交易，其主要就是城市背后的资源属性，加上本身大城市的土地资源就是稀缺的 。每年数十万的人口流入，大量的产业、资本等等在这里聚集，自然居住等各种消费需求就会出现 。说到底，北京等一线城市这么高的房价是无数涌入这个城市的人给了他们“信心” 。一线城市本身土地资源有限的事实，自然使得这里的土地价格水涨船高，这里的土地才是真正的“稀缺品” 。
一线城市是真正面临“大城市病”的问题，本身有限的土地资源聚集了2000多万的常住人口，再怎么进行调控房价都很难有起色 。不过对于其他城市来说，却可以提前避免一线城市发展过程中遇到的问题 。几点愚见：
第一、城市空间规划合理布局，资源分布合理可以有效避免部分区域房价过高的情况 。过去很多人都在抨击城市“摊大饼”的发展方式，不过个人倒是觉得过去几年不少省会和二线城市通过摊大饼的发展扩大了城市框架，拥有了更多的发展空间，可以更好的进行产业分配和资源分配 。避免出现一线城市的房价差距过大的情况出现（一线城市核心区房价几十万，郊区几万） 。

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第二、融资端调控可以解决房价过快上涨的问题，供需端调控可以解决高房价问题，两者缺一不可 。给大家最明显感觉的就是2019年的融资端调控，图上所示是过去5年我国商品房价格走势图，可以明显看到过去五年我国商品房价格都保持了10%左右的增长 。但是2019年实行融资端调控后，这个上涨幅度降到了6.6%（2019年商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元，均价为9310.26元/平米），这就是明显的效果 。
综上，一线城市因为本身发展的特点房价很难有大的改变，但对于其他城市来说或许还有调整的机会 。融资端调控加上供需端调控同步进行，维持房价低增长或者微跌不是没有可能 。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中 。
一线城市是指对本国的经济和政治具有重要作用的大都市 。在城市规模、基建、财政收入、消费、对人才吸引力等各层面，一线城市一般均领先于其他城市 。在商业活动中，企业也会将具有重要市场地位的城市称为一线城市 。

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