为什么一些一线城市房价居高不下？ _经验常识

不是一些一线城市房价居高不下，而是除极少数中心特别优质地块房价居高不下，其他地块这两年都下跌了，以上海为例，前几年中外环房价平均在六万左右，现己挂牌四万左右。这数据可在房产网和房屋中介挂牌价对比可知。但由于一线城市软硬件条件较好，比非一线城市下跌幅度小。一线城市和其他城市房价下跌为什么不能象房价上涨一样二年翻一翻？我们己知道房子总量己够三十亿人居住，百分之十五是空置房，房价己不可能再上涨，但由于买地的，造房企业，买房人不少都是借银行钱，想钱生钱，包括号称到股市来融资搞实体经济的企业，都把融来股民的钱买房囤积。这些企业个人己绑架了银行，绑架了经济。我们担心房价下跌过快会传导给银行。希望用时间换空间，化解风险，所以当有房企降价销售，就会出文制止，当有人吁吁支持房地产，给房地产输血，同样也会及时出面制止。时间换空间只是我们理想要做到的最好结果。
但客观世界有客观世界的规律，当人们的言行决定与客观规律同步同向才能显示可行正确。
这场席卷全球的疫情，使许多原来隐藏的问题矛盾突显出来，产生了许多新问题新矛盾。
原来一些出口粮食国家，没有这场疫情，他们粮食自己吃不完需要出口，而一些国家粮食不够需要进口，常年形成了动平衡。进口国从来不会担心哪天出口国不肯出口了。
但这场疫情，再加上灾害减了产，越南首先就考虑保证本国人民需求加战略储备，还有不能明说的，等粮价炒上去再逐步出口，所以宣布从本月二十四日起禁止大米出口，还有其他国家也会跟进禁止出口。
需要进口国就会有危机感，极大增强粮食自给意识，这就需要更多耕地用来种粮。这样就被迫打乱了原计划时间换空间的设想。
为了有更多耕地种粮，不可能今后再炒房造房空置，会在无奈情况下出台空置税等，逼有空置房所有者降价卖出，把房子转移到真正需要居住人手里。
所以，不管是一线城市还是其他城市，会打破原来尽量不涨不跌现象。
在特殊时期让我们清醒地认识到粮食比空置房更重要。
大家好，我是勇谈。我国的几线城市的划分一定程度上代表了其房价价格，看过我文章的朋友应该知道，之所以媒体有几线城市划分的原因就是为了方便房地产企业开展工作，对于不同城市采取不同的市场营销策略。房价高低一定程度上是城市资源、产业、经济等各个方面的综合反映，一线城市房价之所以高就是因为其背后拥有的资源是海量的。借此机会简单谈谈我的观察。
经常看到有网友这样的评论“房子就是钢筋水泥，根本值不了这么多钱” 。确实房子就是用钢筋水泥来建造的，但是房价却不是这样，正常来说房价成本包含了几个部分：土地成本、人工建造成本和房企利润，按照传统的划分来看，这个三者占据的比例大约都在33%左右。城市与城市之间房价的最大区别其实就是在土地成本，也就是我们经常说的开发商拿地成本上。
一线城市的拿地成本到底有多高？

以北京为例，2018年北京房企购置面积218.19万平方米，房企的土地成交价格为503.33亿元，也就是说房企仅仅拿地成本就高达2.3万以上！而2018年房企的土地购置费用高达2047.27亿元！！按照房价一般是楼面价格3倍来计算，也就是说2018年北京的房价只有在6.9万左右房企才能有足够的利润。当然同样的方式计算后，我们都发现了这个问题，包括上海、广州、深圳等城市的拿地价格都很高。

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