----什么是尾房？买尾房要注意哪些问题？//----

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尾房就是指一个楼盘项目销售到最后 ， 剩下的没卖出去的房源 ， 但是实际上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子 。 那么尾房的优劣势有哪些？买尾房需要注意哪些问题呢？

一、什么是尾房

尾房一般是开发商在达到销售80%以后 ， 进入清盘阶段 ， 这个时候的销售的房子都成为尾房 。

尾房本身有两种形态 ， 一种是整个项目里面比较好的房子 ， 开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子 ， 但并非一无是处 ， 这类房子只要经多方权衡和比较 ， 还是有其独特魅力的 。

二、尾房优劣势

尾房能不能买 ， 还是要看房子本身如何 ， 那么尾房的优点和缺点有哪些呢?我们一起来看下 。

三、买尾房要注意哪些问题

我们已经了解尾房的优点和缺点 ， 那么购买尾房要注意哪些问题呢？

1. 在购买尾房时 ， 先要区分清楚尾房和一般空置房 ， 避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房 。 另外 ， 对开发商有关卖房证件的查验也要仔细 。

2. 购买尾房前要了解该楼盘品质优劣 ， 同时将房屋的不同属性 ， 比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比 ， 根据自己的经济实力来权衡 。

3. 注意保修期问题 。 因为有的项目整体已售多时 ， 距政策规定的保修期可能所剩无几 ， 对此决不能掉以轻心 。