----太原周末狂卖房超50亿元 ， 什么人在“抢房”？//----

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传统楼市的“金九银十”来了 ， 太原上周狂销50多亿元 ， 着实让人吃惊 。

1、恒大·金碧天下

相信很多人和我一样 ， 上周末被恒大金碧天下畅销的图片在各种社交媒体刷屏 ， 根据某网站的测算 ， 预计销售额超过20亿元 。

上图：恒大金碧天下开盘现场

恒大金碧天下位于综改区板块 ， 紧挨目前最热门的“CBD”汾东商务区 ， 号称3000亩大宅 ， 有了长风商务区的现实案例 ， 加上恒大超级大盘的金字招牌 ， 自身配套近60万㎡现代商业群 ， 6所幼儿园 ， 2所小学 ， 2所初中 ， 1所高中 。

认筹之初就吸引了众人的目光 ， 据朗润智业的数据显示 ， 恒大金碧天下此次供应1776套 ， 整体去化率为81% ， 从去化情况来看 ， 客户对刚需型小三居的需求量最大 ， 对两居产品的需求情况不强 ， 改善客户对148㎡的四居产品接受度较高 ， 成交均价12000元/㎡！

2、红星·天润

红星天润位于西中环和玉门河快速路交汇处 ， 属于前半年刚需房销售最火爆的迎泽西片区 ， 距离规划中的地铁1号线和客运西站都非常近 ， 交通便利 。 红星天润宗建筑面积约180万㎡ ， 分为两期规划 ， 一期占地面积8.3万㎡ ， 建筑面积43万㎡ ， 项目自身配套一所小学和一所幼儿园以及1500㎡农贸市场 。

根据红星天润自己的宣传 ， 首发开盘劲销8亿元 。

同样来自朗润智业的数据显示：项目此次供应1048套 ， 整体去化率为47% ， 分户型以108(三面宽)㎡户型去化最好 ， 去化率为78% ， 108㎡（两面宽）去化率为45% ， 122㎡去化率为42% 。 成交均价10600元/㎡ ， 价格比5月份开盘的中海国际社区贵1000元/㎡ ， 对于价格敏感的刚需客群来说 ， 去化率也低了不少 。

3、阳光城·并州府

阳光城并州府位于西中环和玉门河快速路往西500米处 ， 地理位置和红星天润相似 ， 自身配套小学、中学、幼儿园 ， 会所以及1.4万㎡商业 ， 满足业主子女的教育需求 。

据了解 ， 阳光城并州府8月31日开盘 ， 热销17亿 。

同样来自朗润智业的数据：阳光城并州府此次供应1106套 ， 整体去化率为52% ， 分户型以121㎡户型去化最好 ， 去化率为65% ， 108㎡去化率为60% ， 115㎡去化率为52% ， 91㎡去化率为43% ， 150㎡去化率为21% ， 成交均价10400元/㎡ 。

除此之外 ， 上周兰亭荟、当代城ΜΟΜΛ也集中开盘 ， 其中当代城ΜΟΜΛ3天顺销170套 ， 销售额破2.8亿；兰亭荟开盘热销212套 ， 均价约8000元/㎡ 。

与上面几个楼盘形成鲜明对比的是 ， 主打高端人群的恒大天宸 ， 比“府系”更高的“天宸系”迭代豪宅 ， 上周开盘去化率仅10% ， 成交均价17900元/㎡ 。

什么人在买房？通过上面几个楼盘的成交价、去化率来看 ， 售价在11000元/㎡左右的刚需楼盘最具有吸引力 ， 同时如果有很好的政策规划、发展前景、升值潜力 ， 同样让人期待 。 反观高端豪宅 ， 则在限购的影响下 ， 消费者观望情绪浓厚 ， 销售乏力 。