----新盘探营：天河巨无霸要来 ， 距离CBD13公里 ， 单价4字头？//----

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呼之欲出！保利小新塘旧改项目——保利天汇即将面市 。

房产君近日踩盘发现 ， 项目一期正如火如荼施工 ， 现场工作人员透露 ， 其有望10月推出 ， 单价4字头 。

| 保利小新塘旧改效果图

这个项目 ， 是值得期待的 。

首先在于其体量惊人 ， 建面高达104万平 ， 相当于牛奶厂目前所有开发项目的总和（来自保利官方信息） 。

这样的巨无霸综合体 ， 对于寸土寸金的天河 ， 实属难得 。

| 保利天汇销售中心

其二 ， 项目入市 ， 可以解渴天河楼市 。

来自代理机构数据 ， 截止至8月25日 ， 天河住宅库存量为11万平 ， 去化周期仅有4个月 ， 为全市最低 。

| 数据截止至2019年8月25日

在未来土储方面 ， 天河同样不乐观 ， 4年来 ， 全区仅有一宗宅地成交 。

物以稀为贵 ， 天河在售12个项目 ， 除去别墅盘3个 ， 8万/平＋楼盘5个 ， 能够供一般人选择的楼盘只有4个 。

再把范围缩小 ， 智慧城板块一直新货匮乏 ， 仅天河星作、慧源山庄两个楼盘在售 ， 均价4.8万—5万/平 。