如果是第一个原因所致 ， 那开发商就具有不可推卸的责任 。 反之 ， 如果是因楼上邻居不合理使用下水道所致 ， 那按照法律就应该追究楼上业主的责任了 。 最终 ， 大家协商后确定了一个方案 ， 先找一个第三方机构来鉴定下水管道的设计施工是否合乎标准 ， 然后再确定开发商要不要承担赔偿责任 。 刘先生夫妻俩对这个方案表示同意 。

这种案例其实有不少 ， 在笔者看来 ， 新小区设计失误的可能性是比较小的 。 大多数情况下 ， 管道堵塞都是因为往里扔了不该扔的东西 。 但一栋楼动辄几十户 ， 到底是哪一户扔的呢？这恐怕很难查清楚 。 虽然按照法律规定 ， 如果无法确定哪一户是侵权人 ， 可以起诉整栋楼的业主 。 然而 ， 就算胜诉了 ， 有几个会愿意分摊这个赔偿费用呢？所以这其实是一个很难解决的问题 。

每个人买房都有自己的经验和标准 ， 有人不会选择一层 ， 认为一层蚊蝇多 ， 而且容易返潮 。 有人坚决不买顶层 ， 因为顶层夏天热冬天冷 ， 而且住个十来年以后就可能会陆续出现屋顶漏水的情况 。 有人觉得楼层不宜太高 ， 如果电梯频繁出现故障 ， 那上下楼将是一件很麻烦的事情 。 对比来对比去 ， 似乎觉得二三层是最合适的 ， 上述问题都没有 ， 就算走楼梯也不费劲儿 。


实际上 ， 二三层也需要慎重考虑 ， 像本案例中出现的下水道反涌 ， 基本都是在二层 。 现在的楼房 ， 通常一层用的是独立排水 ， 二层及以上共用一个总排水管道 。 如果总管道出现了堵塞 ， 那污水就会首先从二楼住户的马桶或盥洗池里反涌出来 。 我的一个朋友买房时不知道这些 ， 买了二楼 ， 结果半年内堵塞反涌了五次 。 最后忍无可忍 ， 将下水道全部堵死 ， 然后重新动工做了独立下水管 。 只不过他的问题解决了 ， 三楼业主也即将要面对同样的困扰 。

您觉得在本案例中 ， 刘先生的赔偿能顺利拿到手吗？另外您还知道哪些买房时需要格外注意的问题？欢迎与大家分享 。