文章图片



文章图片



引言
如果你想要买一个新房子的话 ， 你最关心哪个方面的内容呢？有的人可能会说价格高低、地理位置、交通配套设施 ， 但实际上还有很多人在买房子的时候 ， 首先关心到的就是物业 。 这是因为它的好坏能够直接影响住户的居住体验感的好坏 ， 这一点至关重要 。
首先在价格方面 ， 物业费是每一个住户都需要承担的支出 。 我们可以试想一下 ， 如果收费标准过高的话 ， 就意味着大家的成本高了很多 。 同样是90平米的房子 ， 收取一块钱的费用和收取两块钱的费用 ， 每年的差距就要达到上千元 ， 所以差距还是比较大的 。 2021年物业费收取迎来“整顿” ， 没交房前不得收取 ， 业主：早该这样了 。

【|今年起物业费迎来“整顿”，没交房前不得收取，业主：早该这样了】这样看来 ， 选择一个合适的物业也是每一个买房的人都需要重点考察的内容 。 当然除了费用的高低以外 ， 服务也是非常关键的一个因素 。 关于服务的问题 ， 相信大家经常能够在网络上面看到各种各样的负面消息 ， 比如物业催收费用的行为不够文明、违规收费 。
当然工作人员服务太差 ， 也是经常会让大家生气的重点 。 这些都是国内在物业管理方面存在的主要问题 ， 所以最近几年要对物业进行整改的呼声变得越来越多了 。 有机构做了一组关于物业行业的调查报告 ， 主要采访了218个城市当中的部分业主 ， 结果显示 ， 认为物业公司提供的服务不是很合格的业主比例为84.72%；认为物业收费制度有问题的业主比例超过了78.65% 。

另外 ， 对物业管理进行过投诉的业主占据了73.43%；由于物业的问题带来了经济损失的业主占据了78.38%；只有7.35%的业主给物业公司打了比较高的分数 。 这就说明很多业主都觉得物业公司不是那么靠谱 ， 自己的权益也遭到了侵害 。 整体看来 ， 物业行业存在的问题真的不少 ， 所以进行整改也是大势所趋 。
而在2021年 ， 国家也公布了具体的政策 ， 给物业行业带来了新的规定 ， 从今年开始都需要进行统一的处理 。 这次规定的出台提出了很多新的规定 ， 首先在物业费方面 ， 物业公司需要严格按照标准来收取 。

如果房子还没有交房的话 ， 产生的物业费就不能收取；一切不合规定的项目 ， 产生的物业费不能收取；如果违反了合同上的规定 ， 产生的物业费不能收取 。 更为关键的一点在于 ， 除了不能随意收取业主的费用以外 ， 小区产生的公共收益 ， 物业也不能私自存下 ， 需要把这些钱给到业主 。
另外针对每一笔物业费的收入和支出问题 ， 都需要明确告知业主 。 这样一来 ， 业主的合法权益也就能够得到保障 ， 知道自己的钱究竟花在了哪里 。 而在管理方面也有了一些新的规定 ， 比如业主可以成立一个组织 ， 有权撤掉物业公司 。 如果物业出现了侵害业主权利的违规行为 ， 业主就可以行使权利 。

新规定固然很好 ， 有一点还是让不少业主困惑的地方 。 那就是有些房子明明没有人居住 ， 为什么需要收取物业费呢？在新规定出台的时候 ， 就有消息称 ， 哪怕房子没有人住 ， 也需要收取物业费 。 也就是说 ， 无论房子里住没住人 ， 都需要交这笔钱 。 其实这是因为物业提供了服务 ， 在生活中 ， 物业提供的服务还是比较多的 ， 比如保持小区内的干净 。