----买二手房最该避开的“4类房子” ， 遇见了直接走 ， 不懂行的记住了//----

----买二手房最该避开的“4类房子” ， 遇见了直接走 ， 不懂行的记住了//----

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现在随着城市的发展 ， 和新兴买房族的兴起 ， 越来越多的目光都盯到楼市里来 ， 特别是近两年来二手房的交易市场是越来越火热 。 但是伴随而来的也就是如何在购房时 ， 注意其中的购买技巧 ， 特别是在选房的时候如何抉择？多数的情况下都是听到有些过来人告诉你哪里的二手房小区能够购买 ， 但是往往这类的小区价格并没有比新房便宜多少 。

今天总结了一些二手房的资料 ， 告诉你哪些小区需要从你的购买名单中剔除出去？

首先：空置率高的小区要避开

如果一个小区的话 ， 它的空置率过高 ， 代表着这个小区是个投资房小区 ， 这就会出现很多不缴纳管理费的情况 ， 这就会直接影响了整个小区的物业管理运营 ， 甚至如果遇到楼市遇冷 ， 很多投资客会对房产进行抛售 ， 以致于导致区域性的房价下跌 。

而如果要观察一个小区的空置率高不高 ， 也不难 ， 只要到了晚上七八点的时候 ， 站在小区外面看一下整个小区的亮灯情况 ， 低于6成的都算是空屋率高的小区了 ， 除此之外 ， 可以观察停车场的出入情况 ， 这些都是导致空屋率的重要指标 ，

而一定要提醒的就是 ， 对于偏远郊区的大型楼盘 ， 她们的空置率都极高 ， 除非未来有发展空间 ， 不然一定不要买 。

其次：邻居素质差的要避开

这个很好理解 ， 一个小区的整体素质代表了你及你孩子未来的一个居住舒适度 ， 古有孟母三迁 ， 其中主要的原因就是为了选择一个好的教育和生活环境 ， 对于邻居的选择很大程度上 ， 都代表着未来你孩子的一个教育环境 。 所以遇到小区居民素质差的 ， 最好要避开 ， 因为这个会影响到居住品质 。

第三：对于住户太多的大型小区要避开

虽然小粥之前提过买房最好选择大牌开发商 ， 因为有实力的开发商房屋质量比较有保障 ， 但是开发商如果开发的楼盘太多 ， 比如一个小区开发到了三期四期的 ， 就会出现小区住户太多的情况 ， 这样的话就很容易出现门禁不够森严的问题 ， 可能导致的纠纷问题也很多 。

而另外呢 ， 如果遇到多拼格局的规划也最好不要购买 ， 因为这种遇到上下班的时候就会出现等电梯的情况 ， 而且人多的时候 ， 人员混杂容易影响居住安全 。

最后：没有业委会的小区要避开

如果一个小区如果没有业委会 ， 那么在小区物业管理存在问题的时候难以保障 ， 一个好的业委会能够维稳小区的运营安全 ， 很大程度上 ， 可以说是稳定一个小区房价的重要因素 。 如果没有的话 ， 就容易造成生活不便 ， 影响里面住户的居住品质 。

如果打算购买二手房的时候 ， 最好就避开小粥提到的四类小区 ， 这样能够很大程度降低买到低质量的小区的可能性 。