----购房指南：挑选户型需要关注什么//----

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购房者在买房时必然要经历的一个过程就是选！户！型！大家也都知道户型要方正、南北通透、朝南等等 。 但是还有一些细节大家真的很容易忽略！

1、房屋面积多大才合适？

目前徐州购房者最喜欢的是小户型 ， 就是80㎡-90㎡左右二室或三室的户型 。 因为这种户型对于刚需购房者来说刚刚好 。 但事实上 ， 80㎡-90㎡的面积 ， 一般情况下得房率能到80%就很高了 ， 在高层的住宅得房率还要更低 。 也就是说实际上能利用的面积只有65㎡左右 。

在这个面积下 ， 要保证各个区都符合标准的话 ， 第三房只能做一个很紧凑的书房 。 所谓的两厅中餐厅更是像客厅附带一样 。 所以在这个面积段 ， 更合适的户型应该是两室 ， 而不是所谓的三室 。

而115㎡-120㎡左右的三房 ， 无论是小高层还是高层 ， 三房肯定是可以保证作为居室使用的 ， 餐厅也会更加独立 ， 生活舒适度和体验比90平米三房要好上很多 。 所以三室的选这个面积比较合适 ， 二室的话也更宽敞

2、房屋动线合理？

所谓动线就是在室内的活动路线 ， 动线的合理和流畅将影响到人们在屋内活动时能够顺畅 。 一般来说 ， 人的室内活动可以分为居住动线、来客动线和家务动线三种 ， 只要三条线不要过分重合 ， 那就说明动线的分布是合理的 ， 这样的户型也就相对比较好的 。 餐厅和厨房相连 ， 入户即客厅 ， 卧室保持一定私密性 ， 这样就是三线不交合的一些基本特点 。

3、卫生间的数量？

哇这个小编真的要说说！！！卫生间的数量并非越多越好 ， 但是也不是单个就划算 ， 好多人觉得卫生间很浪费空间？NO!NO!NO!要根据实际情况来判断！

数量和生活品质之间的关联是相对的 ， 而非绝对的 。 三口之家一个卫生间属于刚合适 ， 而且已经有些负载了！

咱们要考虑到性别问题 ， 女生相对来说 ， 占用卫生间的时间要多过男性 ， 所以根据实际情况来说 ， 超过三口人至少需要两个卫生间 ， 不然早上上班上学让你急的团团转！这里其实还需要注意到一个细节问题 ， 就是如果是夫妻双方和父母一起住的 ， 必须要两个卫生间！！

4、卧室的面积越大越好？

关于卧室的面积 ， 有的人觉得越大自己的私人空间就越大 ， 就越好 。 其实不然 ， 从心理学角度看 ， 人们对于的私人空间希望的的是充实而不拥挤 ， 而不是大而空 ， 那样会让人缺乏安全感 。 所以卧室的面积合适就行 ， 一般来看 ， 主卧在15㎡-20㎡ ， 次卧在10㎡-15㎡是一个比较合适面积 。 而且相对来说 ， 卧室过大 ， 其他区就会显得拥挤 ， 影响生活舒适度 。