买房两室好出手还是小三室好出手？ _经验常识

【买房两室好出手还是小三室好出手？】这个两房户型可以，但是浪费面积太多，如果合理运用面积的话， 90平是可以得个小三房的。这个三房户型太烂了，没有做到动静分离，主卧门口对着客厅，如果有人在客厅看电视或者聊天，严重打扰主卧的人休息。建议再慎重考虑，现在的人大部分都喜欢要刚需的小三房，动静分离那种，是最好出手的。
关键看预算多少，预算多的华还是建议小三房，因为二胎放开后三房肯定比两房要好出手，建议直接买三房或者以上。
当然是两室好出手了！三室的基本都是成家立业的人了，选二手房的不太多了。
根据最近看房的经验，可以给你一些买房上的建议
从描述上来看，题主购房定位是半刚需学区房，但后面还是会卖掉，从刚需角度来讲，小三房的实用性要大于两房，两房选择度较小，但题主只是暂时居住用于陪读，三房对一家三口来说确实有些浪费空间，因此从用途上来讲，两房更加实用。
九十多方的房子除去公摊有70多平，一家三口居住完全足够，而且既然是陪读，很多家具家电都不会搬来，满足基本的生活必需品即可，房子太大了反而不太方便。
从题主给出来的房型图可以看出来，小三房的客厅和餐厅中间有个拐角，根据最近看房的经验，这样的房型放上家具后客厅会显得有些拥挤，而且客厅带拐角的房子不太好出手，通常价格也较为便宜，均价1.7万的小区，这种房型比客厅方正的要便宜5-10万左右
如描述，房子应该是属于学区房，学区房通常价格较贵，如果题主想住的宽敞一些，留出一间房子放置杂物，同时资金充足，可以考虑三房，如果资金不太充足，可以选择两房，毕竟在房价较贵的学区房中，大多数人都不会选择面积太大的，而且以后也好出售。
得看你在哪买房了，北上广深一线城市地段好的十万起，买个大二室120平的就不错了，有几个靠个人能力买得起的！在新一线城市买个90平的二室或小三室也很好了，又有几个靠个人能力买得起的！总之，看你年收入够买几平的再说，是单靠个人能力，还是全家总动员交个首付再贷款！还个二十年！有实力在北上广深买大三室150平以上的，实力一般的在新一线城市买个90平小三室或二室就不错了，这有多少人实现不了呢，还在租房呢！
有实力买三室，实力一般的买二室，得看你在哪里买了，全款还是贷款，个人能力还是全家总动员交个首付再贷款还个二十年，在北上广深一线城市买个二室90平的就很好了，地段好的十万起，在新一线城市买个90平的小三室或二室也很好了，是靠个人能力买房还是全家帮忙交首付，得看你年收入够买几平的，买得起的就很好了，买不起的有多少人呢，还在租房呢！
肯定是小三房好多了，如果在九十平方以内还可以少交税，总得付房款也不用这么多，对大多数家庭资金紧张也是好的多多，而且小三房对比大二居又多了一个房间，如果有客人来了也方便了！

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