前8月房地产市场表现如何？易居房地产研究院6日发布的《2021年8月全国40城新建商品住宅成交报告》显示 ， 2021年8月 ， 40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降13.6% ， 同比大降31.0% 。 自5月年内首次同比增速转负以来 ， 已连降3个月 。 从城市来看 ， 前8月 ， 40城新房成交同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆 。
分析人士表示 ， 近几个月调控政策对楼市影响越发明显 ， 从政策出台到市场变化的时间正在缩短 。 预计未来几个月 ， 调控对新房成交的影响将持续“发酵” ， 新房成交量将继续回落 。
据了解 ， 上述报告的40个典型城市中 ， 包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市 。


资料图中新经纬摄
40城新房成交已连续3个月下降
报告显示 ， 2021年8月 ， 易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米 ， 环比下降13.6% ， 同比大跌31.0% 。 自5月年内首次同比增速转负以来 ， 新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降 。


报告分析 ， 受去年同期的低基数影响 ， 新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月见顶 ， 其后持续回落 。 前8个月同比增速为4.4% ， 相比前7个月收窄18.4个百分点 ， 继续保持快速回落趋势 。 主要原因是去年6月疫情逐渐稳定后同期成交基数随之回升 ， 同时随着今年上半年调控不断加强 ， 新建商品住宅市场降温显著 。
报告预计 ， 未来几个月该曲线还将继续下行 。 9月40城新建商品住宅成交面积近6个月移动平均同比增速将由正转负 。
前8月厦门新房成交猛增115.3%
报告显示 ， 前8个月一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为54.2%、20.1%、5.8% 。 “从政策上看 ， 由于一线和强二线城市新房政策已经很紧 ， 8月这些城市的调控关注点更倾向于二手住宅 ， 而弱二线和三线城市则着重加强了新房监管 。 预计在调控政策加持下未来几个月三类城市都将继续降温 。 ”报告分析 。
从城市来看 ， 前8个月 ， 40城新建商品住宅成交面积同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆 。


其中 ， 厦门8月新房成交面积环比增长28.9% ， 同比大增81.6% ， 前8个月累计同比增速为115.3% ， 位居40城之首 。 珠海前8个月同比大增108.7% ， 主要原因是去年同期基数较低 ， 且今年以来新房成交火热 ， 呈明显的供不应求状态 。
报告显示 ， 前8个月 ， 40城新建商品住宅成交面积年初累计同比增速为负的城市共有13个 ， 相比7月增加5个 。 排名后五位的城市分别为韶关、南宁、洛阳、长沙、淮安 。
其中韶关属于广东较为不发达区域 ， 去年下半年以来楼市成交比较低迷 ， 今年前8个月同比增速下降31.3% ， 增速已连续5个月在40城中倒数第一 。 与之类似的还有南宁 ， 目前也已连续5个月年初累计同比增速排名倒数第二 ， 市场比较低迷 。
报告分析称 ， 从城市排名特点来看 ， 排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市 ， 且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠后的城市主要为弱三线城市 ， 且地理位置上偏中部和西南地区 。