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有问有答

问：未来三年中国的房产会贬值吗？

答：全国各地房地产市场发展状况不一 ， 不能一概而论 ， 但也不是无迹可寻 ， 大体上能理清的几个思路仅供参考：

1、  【供需结构】首先房子保值、增值、贬值最重要的是供需结构问题 ， 人口净流入的城市未来三年不会贬值；反之 ， 人口净流出的城市肯定价格还是缺乏支撑 。 年轻群体稳定增长或占比持续稳定也是很有力度的支撑 ， 毕竟房子是给人住的 。

2、  【政策指引】近两年来 ， 各地在落实国家对房地产的基本方针 ， “坚持住房不炒” ， 对过去房地产过热的城市进行降温 ， 限购政策、限售政策、贷款政策都松紧不一 ， 逐步趋于市场化 ， 对楼市调控逐步精准最近几年的基调还是要回归本质 ， 。 过热的区域显然需要降温 ， 价格如果还是太高的话显然回归的不到位 ， 投资投机的性质依然有待逐步去除 。 目前常见于一线城市中的个别区域 。

3、  【经济指引】设立经济特区、自贸区 ， 对经济拉动也是立竿见影的 ， 经济拉动靠人才 ， 人才汇集的地方势必对综合配套（医疗、教育、住房等）要求也会逐步提高 ， 有强大的经济基础做支撑的区域 ， 房价自然也是增值保值的 。

4、  【房产本身】老旧城区 ， 边缘城区 ， 配套也逐步外迁 ， 造成旧城老区的老房子们没有了价值支撑 。 道路 ， 管线 ， 路网 ， 排水等各种基础设施和配套已经老化 ， 跟不上人们对生活品质的要求 ， 过去的繁华不代表永恒 ， “英雄迟暮”势必价格下行 。 相反一些地段好 ， 规划好 ， 配套强大的地段 ， 住房品质更好、更新、更有特点的小区 ， 价格势必如旭日东升 。

总之 ， 房地产价格在2017年前的各种预测都是看涨 ， 预测价格下跌的都被嘲笑了 ， 预测2017年以后仍继续保持快速增长的 ， 经过两年的太过现实的骤降、趋稳 ， 也被骂的挺惨或已销声匿迹 。 最近几年全国主流城市 ， 大都已经由过去的“卖方市场”阶段性出现“买方市场” ， 逐步趋于平衡 ， 双方达成交易时的“”议价空间都逐渐缩小 ， 过去都是十几万甚至几十万的议价 ， 现在变成几万几千的谈 。 具体到各别小区、个别户型又有其“稀缺性”或“局限性”价格涨跌不代表主流市场 。

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