----楼盘测评：望京里的三国杀//----

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文丨子木团队

前段时间 ， 我写过两篇文章 ， 《北京限竞房购房报告》和《500万在京购房策略》 ， 想让大家对北京房地产格局 ， 有一个宏观层面的了解 。

然而从后台留言来看 ， 显然是低估了 。

因为大家早已步入了「中阶」领域 ， 对购房最大的疑问 ， 早已不是地段方向上 ， 而是聚焦在具体楼盘上 。 例如：

“子木老师 ， 你认为XX楼盘怎么样？“

“XX和XX比 ， 哪个更好一些？”

“我就这点儿钱 ， 买XX的性价比如何？”

当然 ， 涉及到楼盘的评测 ， 其优劣点 ， 性价比 ， 升值潜力等 ， 必须要经过线下实地踩盘才能得知 。

所以这次我选了北京朝阳望京三家即将开盘的项目（丽都悦府 ， 华樾北京和中海望京府）做分析标的 ， 结合实操经验 ， 分享在下面的踩盘日记中 。

1

准备工作

当然踩盘也是一门艺术 ， 你得会看、会问、会谈判 ， 还得将《演员的自我修养》 ， 了然于胸 。 这里具体不展开 ， 可以看我之前的文章《售楼处的猫腻》 。 小白客户可以做到以下几点准备 。

1.时间 。 这次选择周一下午出来踩盘 ， 有一个好处：容易根据楼盘内的人流判断其销售预期 。 因为周末是热点时间段 ， 人多难以分辨 ， 有的新开楼盘还会花钱雇演员 。 第二个是 ， 周一售楼处经纪人时间充裕 ， 不偏客 ， 能实实在在回答你的问题 。