----近两年是不是购房的好时机？看身边有没有这7个变化就知道答案了//----

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文/诸葛找房

买房这件是想来少不了苦恼 ， 一方面是经济原因 ， 另一方面是机遇原因 。 有钱的时候 ， 好房子可遇不可求 ， 但遇到了好房子却没钱买也很扎心 。 因此 ， 无论你是要买房还是努力要买房中 ， 都该意识到“时机”一词在买房过程中的重要性 。 那么 ， 近两年是不是购房的好时机呢？多关注身边变化 ， 也许就能知道答案 。

本月起 ， 楼市正式进入“金九银十” ， 往年旺季时候的热闹景象是就此缺席还是姗姗来迟不得而知 ， 但各地“一城一策”不尽相同 ， 相信市场热度也会有所差别 。 购房者但凡发现生活中有这7个楼市信号 ， 就暂时别买房了！

信号1：地方经济收入减少 。 楼市之所以不能鲁莽治理 ， 就是因为它与各行各业都有着千丝万缕的联系 ， 不少地方的经济与楼市也是相辅相成 。 毕竟 ， 地方经济直接影响老百姓的收入 ， 而人均收入又会直接影响当地房地产的消费 。 所以 ， 如果你所在的区域出现了经济增速变缓或倒退 ， 那么房子可就要面临回落了 ， 此时你就暂时别考虑买房了！

信号2：土地市场变得冷淡 。 要知道 ， 早在头些年楼市大热的时候 ， 开发商们可是比着赛的圈地 ， 生怕自己比同行拿少了 。 所以房子好卖就肯定会造成土地市场繁荣 ， 而反之说明什么就不言而喻了 。

如果所在地区的土地市场出现大量流拍和溢价的现象 ， 或者说开发商们开始减少拿地 ， 甚至停止拿地了 ， 购房者就要开始警觉起来 ， 谨慎入手 。

信号3：中介销售服务殷勤 。 众所周知 ， 环京房产曾经可是红极一时的地段 ， 而如今燕郊的市场却并不乐观 。 一位销售愁眉苦脸的坦言 ， 曾经自己都不用刻意招待揽生意 ， 自会有购房者主动找上门追着咨询 。 如今 ， 即便殷勤待客好多天都不见得能成交一单 。 因此 ， 如果房子真的好卖 ， 中介销售可能不会过分费尽口舌 ， 过分殷勤的话很有可能是因为业绩压力 ， 不妨想想为什么 ， 三思而后行 。

信号4：传单和电话推销增多 。 理由其实与上一条类似 ， 在曾经全民炒房热的时期 ， 卖方只需静坐等待 ， 只有不得以时才会去街边发传单和狂打电话推销 。 在公共场所的广告牌上关于房地产的广告可能也会增多 。 在这种情况下 ， 不要接到电话听到忽悠就着急 ， 反而应该更加冷静为好 。

信号5：房企中介关门大吉 。 街边中介的线下门店很直观的可以看到生意如何 ， 而房企是否接连宣告倒闭可以从法院官网查得到 。 如果短期内所在城市有大量企业关门大吉 ， 失业率增高的话 ， 那么就别着急买房子了 。

信号6：银行房贷利率宽松 。 当市场过于冷淡的时候 ， 金融宽松可以适当的刺激大众消费 。 因此 ， 如果看到利率在短期内波动幅度太大 ， 那么就要留心了 ， 先搞清楚大局为妙 。

信号7：烂尾和维权率增高 。 当市场遇到瓶颈 ， 开发商回款不畅的时候 ， 很容易因资金链欲断的时候选择剑走偏锋 ， 比如偷工减料或者直接弃建烂尾 。 所以购房者要选择口碑好实力强的地产品牌 ， 购买前要关注其在当地的新闻 ， 如果维权绯闻不断被爆出 ， 就选择别家楼盘再看看吧 。