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看沙盘图有很多学问 ， 一盘沙图能反映出整个小区的基本情况 ， 能让人们一目了然 。 为了保证自己的利益不被侵害 ， 购房者必段要学会看沙盘图 。 那么 ， 看沙盘图要看哪些细节呢？看沙盘图要看比例尺寸、看开盘区域及楼栋朝向、看小区整体规划、看绿地、看公共设施具体位置、看周边等等 。

看比例尺寸

在看沙盘图的时候 ， 一定要问清楚沙盘图跟实际楼盘的比例 。 除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作之外 ， 还可以按比例尺寸算出实际尺寸 ， 购房者可大概计算出楼间距等 。 小区密度是否过大、区内分布是否合理可以通过大致推算有一个把握 。

看开盘区域及楼栋朝向

一个楼盘所在的地段是很重要的 ， 好的地段楼盘肯定有会差 。 而楼栋的朝向跟采光有直接关系 。 大多楼盘都是分期开发 ， 因此在总揽全局之后 ， 应重点关注购买的楼栋及其周边的情况 。 小区与周边环境的关系也尤为重要 。 有人热衷开学区房 ， 有人喜欢商业区 ， 要依据自身情况而定 。

看小区整体规划

一个小区的整体规划是很重要的 ， 它关系着居住的舒适度 。 沙盘是小区的缩影 ， 在沙盘上 ， 小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然 ， 而这些对以后的居住质量影响非常大 。

看绿地

小区里一定要有绿化 ， 如果小区里没有绿化 ， 可想而知会怎么样 。 而有些开发商为了吸引眼球 ， 开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象 。 购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致 ， 有些楼盘会告诉你绿化覆盖率 ， 但也要看具体的建筑和景观是否合理规划 。 有必要的话 ， 具体的绿化面积、分布等一定要写入合同 。

看公共设施具体位置

在看沙盘时一定要看公共设施的位置 ， 如果沙盘上没标注 ， 一定要问清楚 。 开发商为了美观 ， 沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏 ， 然后用绿地取而代之 。

看周边

一个楼盘的周边配套是很主要的 ， 它关系到居住者出行、生活的便利性 。 根据相关规定 ， 开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的 ， 楼盘外的则无效 ， 也可以不涉及 。 也就是说 ， 楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等 ， 开发商也可以不告知 ， 所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况 。

沙盘图可以很好的反映出整个楼盘的概况 ， 让购房者很全面的了解楼盘 。 但是在看沙盘图时一定要确认好每一个细节 ， 有疑问的地方一个要问清楚 。 希望能给您带来帮助！