----央妈降准！大放水9000亿！楼市要回温了？//----

"multi_version":false

9月6日下午 ， 央行宣布降准 。

“大放水”9000亿支持实体经济

为支持实体经济发展 ， 降低社会融资实际成本 ， 中国人民银行决定于2019年9月16日开始全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司） 。

在此之外 ， 为促进加大对小微、民营企业的支持力度 ， 再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点 ， 于10月15日和11月15日分两次实施到位 ， 每次下调0.5个百分点 。

之所以不包括财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司 ， 是因为这三类公司的法定准备金率为6% ， 是金融机构中最低的 ， 已处于较低水平 ， 因此此次全面降准不包含这三类金融机构 。

央行有关负责人称 ， 此次降准释放长期资金约9000亿元 ， 其中全面降准释放资金约8000亿元 ， 定向降准释放资金约1000亿元 。

买房人利好：按揭成本降低

2019年第三次降准是否会为处于下行期的楼市升升温让很多人都在关注 。 有没有利于让“金九银十”成色更金黄呢？从之前的经验上来看 ， 只要降准 ， 对于房地产来说肯定是利好的 。 因为这能够缓解房地产企业的资金压力 ， 另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格 ， 降低按揭成本 。 银行发放贷款的速度也会提速 。

楼市小阳春

2019年初 ， 也就是半年前全面降准后 ， 楼市出现的小阳春即是佐证 。

今年1月 ， 央行分两次各降0.5个百分点 ， 总共降准1个百分点 ， 直接释放1.5万亿元的资金 ， 有利于银行有充裕的资金支持中小微企业、民营企业的发展 。 但受定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核的影响 ， 再加上今年一季度到期的中期借贷便利不再续做 ， 所以净释放长期资金大约是8000亿元 。 放水8000亿后 ， 最利好的是股市 ， 房地产也回温 。

2月份70个大中城市房价数据显示 ， 一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨；3月份 ， 70个大中城市中 ， 新房价格环比上涨的城市增至65城 ， 相比2月份的57个有明显增加 。 同期 ， 二手房价格上 ， 广州、郑州、青岛、成都等10个城环比下跌 ， 3个城市持平 ， 另有57城上涨 。 楼市出现“小阳春”行情 。

而这次央妈释放9000亿！比今年1月份降准的资金还要多1000亿！市场的流动性更大了 。

虽然在降准前 ， 政府已经筑大坝避免资金流入房地产 ， 但水一多 ， 肯定还是会流入房地产的 。 比如说 ， 大家手里有钱了 ， 不买房拿来干吗呢？大多数人都是没有什么投资渠道的 。 你说炒股炒期货？可以直白的说 ， 能获益的人百分之十还不到 ， 在中国没有什么比投资房子更靠谱更适合民众投资的东西了 。 再比如说 ， 开发商本来是要促销的 ， 但现在水来了 ， 就有了后路 。 全面降准了 ， 银行放出去的钱走去哪已经管不了了 ， 兜兜绕绕的钱就又回到房地产里了也不是没有可能 。

每次降准 ， 房地产都能从中得到好处真是毋庸置疑的 。 但也要注意 ， 这次的降准背景和之前的是有所区别的 。 年初降准 ， 房地产政策还比较宽松 ， 开年银行的房贷资金也是比较宽裕的 。 但这次在降准之前 ， 央行上浮了利率 ， 规定首套房贷不能低于央行基准 ， 二套不能低于基准加60个基点 。 所以 ， 这次降准后 ， 在短期内 ， 钱还没那么容易流入房地产市场 ， 会有一些滞后性 ， 不会像今年第一季度的小阳春一样立竿见影 。

降准=买房好时机