说到房产，大家最关心的无非是房价 。尽管当前多种政策组合调控，仍熄灭不了投身楼市买房的热情，即便那些看跌行情的人也怀揣着抄底的想法，我们今天就来探讨一下房价是如何走到今天这个层面的，以及未来房价将怎么走 。

文章插图
蟠龙天地-兰韵文化中心区位鸟瞰


一、首先我们来看一下房价高到什么水平？关于房价的解读太多了，我们不妨换个视角：以上海为例，2002上海全市GDP 5408.76亿元，这年上海楼市开始发力，房产均价4700，次年均价5100 。


到2020年，上海GDP达到38700亿元，房产随着下半年的行情一举突破60000元/㎡均价（2019年均价54000元/㎡），18年间上海GDP增长了7倍多，房价增长了12倍 。好像差距确实很大 。


但别忘了上海是世界的上海，除了全国有钱人要买上海的房子，还有香港人台湾人，以及一些外籍人士，实际上早些年这些人才是上海高端住宅的购买群体，也是他们给中国房产投资开了荒 。反过来看还有很多内地城市的房价甚至没有跑赢GDP增长 。


【全国房价走势图 中国房价走势如何】

文章插图



大多数分析房价选择对比收入，而且是平均工资收入，这样分析下来房价肯定是高的 。


我其实一直不明白这样分析的科学性在哪？以上海为例，每年成交也才40万套，全市常住人口2400多万，960多万户，即便每户购买一套也得轮上20年，也就是说买房群体一直占城市少数 。


只有这些年随着中产群体的扩大，购房群体才快速提升，而他们又都是置换改善，本身的房子就是一笔财富，怎么能轮得上工资？房价与工资挂钩，除了营造泡沫错觉忽悠大伙不买房外，没有半点参考价值！


二、我们再把视野放大点，看看房价为什么会涨 。


以2002为例是因为2001年中国加入WTO，从那年开始，中国每年对外贸易大幅增长，2020年达到32.2万亿，外贸顺差达到3.7万亿，回顾历年数据就会发现，中国制造每年通过外贸大致可以从国外赚回来2-3万亿的财富 。



文章插图
“中国制造”每年2-3万亿的贸易顺差


这些钱是大多中国人在工厂里打拼出来的，不偷不抢一分一毛赚到的财富，但是有没有想过这些钱要怎么花？欧美限制高科技对华出口，除了出境旅游、买一些奢侈品化妆品好像并没有地方能花的了，也就是说我们赚了钱花不了 。


那么问题来了，我们每年赚回来这些钱不可能全部存起来买美元，那就要拿到国内消费，不用算就能想象得到每年的通胀得增加多少，一方面物价上涨货币贬值，民众购买力下降，造成消费不足（产能过剩），另一方面财富进入投资领域，扩大产能同时推高资本市场，又进一步加剧产能过剩和财富集中 。


历史上明朝通过丝绸与瓷器贸易赚取了西方大量白银，这些快速增长的白银造成了严重的通货膨胀，最终导致了明末的白银危机 。一战后美国制造业发展繁荣带来巨大的贸易顺差，加上战后赔款，流入了大量的财富，一部分投入制造业造成产能过剩，一部分投入资本市场推高股市泡沫，最终酿成1929-1933经济危机 。


这个时候房产就成了最靠谱的储备池了，吸收了大部分的财富流入，并随着房价的增长进一步增值 。可以说到目前为止，中国没有浪费国民创造的每一分钱，楼市本质上储备了这些年全体国民创造的财富！

• 全国三卷数学选修考哪些 高考数学三卷选择题2020
• 【白羊座今日运势走势图】白羊座今日偏财运
• 计算机二级成绩什么时候出？
• 重庆发展提速！房价上涨后，在重庆哪里还能买到性价比高的房子？ 重庆哪里房子最好
• 10句名人关于房价的经典评语 房子的经典语录
• 上虞房价为什么比柯桥还贵？！看完这个你就懂了 柯桥区保利的房子风水
• 火遍全国的喜茶，真的仅仅是因为好喝吗？你怎么看？
• 全国各地区最低工资标准情况发布，上海最高，北京深圳次之，你现在的工资有多少呢？在职场，如何才能更快的让自己升职加薪？
• 合肥高考补习学校
• 对于大连斥资60亿打造全国最大的日本风情街，大家有什么看法？