今年下半年 ， 房地产一直处在比较严厉的调控之下 ， 原因在于上半年那一轮“假阳春” ， 最后换来的是调控不仅没有放松 ， 反而是更加严厉的升级和加码 。 全国各地市场也基本上处于一个回归稳定的态势 。

据诸葛找房数据研究中心统计显示 ， 8月份全国15个重点城市的二手房市场成交量环比近乎全线下跌 ， 仅南京一城环比持续上涨 ， 涨幅达到17.63%；剩余14城的二手房成交量均下跌 。 在整体一二线城市二手房市场下行的趋势下 ， 部分热点二线城市受政策调控的影响 ， 市场也出现了较大幅度的调整 。

为了抢收金九银十 ， 开发商也是不断出招 ， 但最大最直接的手段无疑是降价促销 ， 从而通过以价换量达到快速回笼资金的目的 。 因为当下不是让不让降价的问题 ， 而是开发商不得不降价 。 开发商面临信贷、信托和发债全面收紧 ， 嘴上说不降 ， 行动上却在笼络购房者的心 。

恒大最早全面促销卖房 ， 打响第一枪 。 碧桂园也跟着推出优惠活动 ， 更有甚者 ， 时代中国给员工安排了硬性卖房指标 ， 未完成者将被裁员……8月以来 ， 楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现 ， 多个一二线城市楼盘推出特价新房 ， 有的开发商降幅超30% 。

虽然后来有传一些地方不允许开发商降价 ， 但是并不会影响房企降价的大趋势 。 谁能给购房者最大的实惠和优惠力量 ， 谁才有可能在市场竞争中立于不败之地 。

3、开发商无偿捐地引发行业集体反思 ， 从囤地炒房到关注民生的社会责任感增强 。

过去开发商声称商人就是为了追逐利润 ， 这没错 ， 但是如果一个企业没有社会责任感很难立足 。 9月25日 ， 新世界突然宣布 ， 将会捐出近300万尺农地予社会 ， 用于兴建社会房屋 。 恒基也表态乐意配合回收私人土地 ， 李嘉诚公司其实也回应指出 ， 农地作房屋发展完成需要时间 ， 可能较长时间才能让有需要人士受惠 ， 会就这方面作出研究 。

虽然解决住房问题不可能仅仅凭借开发商表态 ， 但是四大家族的态度也向房地产行业释放了积极信号 ， 企业要发展 ， 也要负有社会责任 。 我们必须吸取教训 ， 不能再被高房价摆布 ， 脱离了购买力 ， 破坏了市场规律 ， 自然会主动或被动调整 。 尽管未来的路还很漫长 ， 但是我们看到了希望 。

4、大力推进保障房建设力度 ， 建成世界最大的住房保障体系 ， 惠及中低收入群体 。

目前 ， 房地产调控除了市场 ， 开始更加注重保障体系的建设 ， 最近住建部指出 ， 住房制度改革不断深化 ， 保障性安居工程加快推进 ， 累计建设各类保障性住房和安置住房8000多万套 ， 帮助2亿多群众解决了住房困难 ， 建成了世界上最大的住房保障体系 。 多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让所有人都能有房住 。

北京市住建委9月24日介绍说 ， 截至2019年8月31日 ， 全市共规划建设共有产权住房项目65个(含转化项目33个) ， 可提供房源约6.58万套 ， 面向“新北京人”提供住房7800余套 。 其他城市也都相继推进住房保障 ， 加快居民安居工程落实 。

5、全面取消落户限制 ， 加快城市化步伐 ， 让租房者也得到利好 。

今年4月 ， 国家专门在《2019年新型城镇化建设重点任务》中提到 ， 城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制 ， 城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件 ， 并全面取消重点群体落户限制 。 特大城市及超大城市也要放宽或采取积分落户制 。

9月25日 ， 宜昌发布消息称 ， 将全面取消城镇落户限制 ， 建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度 。 今年7月 ， 河南表示除郑州放宽落户条件外 ， 河南的其他城市将全面取消落户限制 。 与此同时 ， 而像南京、杭州这样户口十分“紧俏”的大城市 ， 也一直在推动落户条件的放宽 ， 比如杭州就已经放宽到大专学历、有社保即可落户 。

多地取消落户限制 ， 自由迁徙乃是大势所趋 。 有些城市还向租房者伸出橄榄枝 ， 允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户 ， 是深化户籍制度改革的重大举措 ， 对推动农业转移人口落户城市有着积极意义 ， 这对长期在城市租房谋生的广大外来人口来说 ， 无疑是一个利好消息 。