----刚需福利来了 ， 党报传来好消息“底价成交+快速退烧” ， 楼市降价可期//----

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现在说房价在下跌应该没有什么争议了 ， 低迷的行情在越大的城市体现的越明显 ， 即便传统的房产销售旺季\"金九银十\"也没有让楼市起色 。

房价下降了 ， 即便降的不多 ， 和上涨时的排山倒海的气势没法相比 ， 但对普通住房刚需人群来说也是好事 ， 因为很多人似乎又看到了买的起房的希望 。

而党报刚刚传来好消息 ， 楼市\"一个底价成交+一个 快速退烧\" ， 土拍高溢价已经消失 ， 更多的是底价成交 ， 土地市场出现了快速退烧的现象 。 明眼人一看就明白了 ， 开发商不是说房价没法降 ， \"面粉\"贵了 ， \"面包\"就贵了 ， 那么现在\"面粉\"的价格终于开始回调了 ， 房价不下降说的过去吗？所以 ， 笔者认为 ， 党报已经明确向大家传达了楼市的转折信号 ， 这对购房者来说 ， 就是一个好消息 ， 至少不用再担心房价继续上涨了 。

多家房产研究机构表示 ， 从上月开始 ， 土地市场开始降温 ， 土地出让金、土地成交均价、平均溢价率持续下降 。 其中全国70大中城市合计土地成交金额2501亿 ， 环比下降31%；成交土地均价7492.76元/平方米 ， 环比下降24%；与此同时 ， 土地流拍数量明显增加 ， 目前已经高达72宗土地流拍 ， 土地市场已经出现快速退烧的趋势 。

业内人士普遍认为：受国家\"房住不炒\"和\"稳定楼市\"政策之下 ， 调控政策持续加码 ， 导致热点城市的土拍市场逐渐开始转凉 ， 加上银保监会等对信贷资金的严管 ， 使得资金进入土地市场的难度有所增加 ， 如果政策持续收紧 ， 不排除流拍的土地增加更多的可能 。

预计下半年的楼市以降温为主 ， 尤其是一些开发商资金压力加大 ， 拿地更保守 ， 为了去库存出现降价促销的可能 ， 这都有利于楼市健康稳定发展 。

笔者认为 ， 从土地市场的降温来看 ， 这一轮房价上涨基本已经宣布告一段落 。 加上楼市购买力逐渐消失 ， 开发商和炒房者被迫降价清库存 ， 那么这就意味着购房者可能有希望了 。