----今年买房要避开这6种房子 ， 不好住也不好卖 ， 地段多好都白搭！//----

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虽然“房住不炒”已经被倡导挺长时间了 ， 但依旧有很多人认为“商品“房本身就是用来买卖的 ， 不然怎么能对得起它这个名字呢？而房价到了如今这种地步 ， 很多刚需已经“破罐破摔” ， 有的干脆打消了买房的念头 ， 也有的退而求其次的越过了商品房 。 在当下楼市这样的转型过渡期 ， 各地区的房价有升有降 ， 购房小白很难分清楚到底是当地的经济措施使然 ， 还是有人设陷阱而有意为之 ， 因此很容易因贪图便宜而上当受骗 。 若是没有十足的把握 ， 购房者应该避开这6种房子 ， 未来几年难变现 ， 或成累赘 。

第一类：小产权房

很多人喜欢小产权房是因为便宜 ， 其实如不牵扯转卖 ， 从价格方面来看自住确实划算 。 不过 ， 购房者在购买前需要对房屋的背景做相应的功课来确保万无一失 。 由于一些来历不明的小产权房没有缴纳相应的地税 ， 也没有征得国家的授权 ， 没有房产证 ， 因此购房合同并不受法律保护 。 很多人买了小产权房后不久就遇到了拆迁 ， 原房主跳出来否认出售过该房产 ， 购房者没办法通过法律武器维护自己的合法权益 ， 真是有苦说不出 ， 这更像是一次性缴纳了长期房租 。 虽然网上屡次传播小产权房转正的消息 ， 但迟迟没有落地 ， 有专家称此事遥遥无期 。 所以 ， 买小产权房需要有相应的知识储备 ， 也要有一颗勇于面对风险的强大内心 。

第二类：五证不全的房子

很多商品房宣传广告打得响 ， 地段也还可以 ， 但是比周边房子都便宜 。 这个时候 ， 不妨查一下开发商的资质 ， 五证不全的房子地段再好、再便宜都别买 ， 因为通不过安全验收 ， 也没有房产证 ， 不好住也不好卖 ， 还可能要面对“烂尾”的风险 。

第三类：尚未解除抵押的房子

贷款买房的业主会在还完贷款后去银行办理解押 ， 这一点在购买二手房的时候应该特别注意 。 一些售价过分便宜的房子主人会说是因为急用钱所以卖的便宜 ， 也有很多购房者在这个理由上吃了亏 。

未来不发生纠纷还算幸运 ， 若遇上质量问题、或者前房主家人不知情所导致的纠纷 ， 这就等于是花钱给自己找麻烦了 ， 犯不上 。

第四类：商住房和公寓

随着房地产市场越来越规范化 ， 一些商住公寓也能有房产证 ， 也能落户 ， 但绝大部分还处于法律的“灰色地带” ， 所以风险也是蛮大的 。 不仅水电等费用都是商业收费 ， 比住宅贵一倍 ， 通常也还不能使用天然气 。 虽然价格便宜很多 ， 但是产权年限也短 ， 首付比例高 ， 对于贷款年限也严格控制 ， 购买和还贷压力依然很大 。 如果孩子要上学的话 ， 很多商住房即使在名校区域范围里 ， 也不被承认 ， 所以为这个理由买房的购房者应该打听清楚再决定 。 对于限购地区 ， 买了就等于砸在手里 ， 无法出售 ， 一旦发生意外情况急需用钱就傻眼了 。

第五类：房龄大于20年的二手房

老房子通常地段很棒 ， 周围配套设施很齐全 ， 学校、医院、交通站、商圈、公园都离的很近 ， 但是居住环境堪忧 ， 因为很多老式小区缺乏正规管理 ， 没有绿化、没有停车位 ， 整体看上去特别杂乱 。 一些设备年久失修 ， 生活感受上可能多有不愉快 。

另外 ， 使用年限和贷款年限会受限制 ， 太老的恐怕也需要全款才能购买 。

第六类：三四线城市的房子

三四线城市的房子 ， 如果下定决心在当地定居了 ， 那么自住者可以买 ， 但如果是跟风投资的炒房客还是醒醒吧 。 炒房贪图一时爽 ， 通常不考虑后果 ， 对于一些人口基数少的城市来说 ， 当地人多数是有房子的 ， 一些适婚年轻人或者外来人口需要购房也是少数人 ， 没人来消化这些空置的二手房 ， 即便现在房价抬得再高 ， 也终有落地的一天 。 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 趁楼市彻底理性前 ， 尽快将多余的房子转手为好 。