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东莞的房价正在上涨 ， 普通老百姓想买房 ， 往往把几十年的积蓄投入到购买一套小房子中 ， 挤入整个家庭 。 小产权房应运而生 ， 它可能远离城市 ， 交通不方便 ， 周围也缺乏配套的公共设施 ， 但它比一般的商品房便宜得多 ， 这对很多人来说就足够了 。 东莞小产房近几年来如火如荼 ， 最近政府又严格规范了小产房的出现 ， 东莞新建的小产房越来越少 。 但如何看待东莞在广大群众手中已经拥有的小产权房 。

小产权房 ， 这不是一个法律概念 ， 而是一个常见的民间观点 。 其概念也不统一 ， 一般按提及小产权房的要点 ， 由乡镇政府在农民集体土地上颁发产权证的建筑物可以称为“小产权房” 。 小产权房的便宜有多方面的原因 ， 可以与一般商品进行比较了解 。 国有土地上的房地产开发单位在城市规划建设的建筑 ， 它不仅需要维护成本的建设 ， 同时政府支付高成本 ， 如土地 ， 按照政府的要求和法律建设完美的绿化 ， 水、电、交通、公共服务、教育和其他设施 ， 房地产交易 ， 严格依法租赁和抵押 。 这不仅是房价高企的原因之一 ， 也是维护买卖双方权益和发展住宅建设的长远利益 。

国家对集体所有土地的利用规划有详细的规定 ， 严格把农业用地转为建设用地 ， 珍惜和合理利用土地 ， 切实保护耕地 ， 是中国的基本国策 。 小产权房子建立在农村的房子基础计划决定根据城乡一般 ， 如果非法占用农田 ， 其隐患更大 ， 除非买房子的人在这个农村集体户口所在地 ， 获得其居所占用的土地使用权 。 小产权房的住房质量和周边设施往往不健全 ， 没有相关的销售、转让和抵押法律法规 。 那么 ， 小产权房业主如何维护自己的合法权益呢？

假如存在房屋出卖人隐瞒房屋财产 ， 签订房屋买卖合同的 ， 买方应在事实第一次确定合同无效后向法院请求通知 ， 请求退还购房款并赔偿合理损失 。 如果买方知道情况 ， 还是买小产权的房子 ， 他/她应及时确认房子的具体信息：集体土地的所有权 ， 使用权土地的所有者 ， 建设人的房子 ， 房子的卖方和其他信息 ， 并保持购房合同和乡镇政府出具的产权证书 。 东莞市小产权房 ， 一般对小产权房不治理的情况下自行居住 ， 但进行治理有一次作出拆迁决定的可能 。