----实际房屋存量已是总人口的两倍 ， 可房价却降不下来 ， 听大佬怎么说//----

----实际房屋存量已是总人口的两倍 ， 可房价却降不下来 ， 听大佬怎么说//----

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房子的本质属性就是用来居住的 ， 不管你买房还是租房 ， 在城市里生活他的作用最基础的就是居住 ， 这在全世界都是很现实的理解；当然在中国的人的传统思想中 ， 房子还象征着家 ， 所谓成家立业这件事对于中国人来说是成年之后的头等大事 ， 想成家先得买房 ， 不过随着房价越来越高 ， 以及人的思想开放性的不断变化 ， 当今社会选择租房的人也不在少数 。

当然思想观点的变化是一方面的原因 ， 可我们也不得不忽视一个问题 ， 从步入新世纪以来 ， 我国的房价已经经历了很大幅度的上涨 ， 部分重点城市的房价涨幅已经超过数十倍之多 ， 而与房价大涨相对的是我们的工资收入水平并没有跟上房价 ， 即使有上涨依旧和房价的变化相比算是杯水车薪 。 当今中国很多城市都有一个乱象那就是拿着几千元一月工资的人 ， 却坐拥价值数百万甚至上千万的房产 。 在几年以前我国的房地产市场又迎来了一轮大爆发 ， 除了当时松动的购房政策和城市化大趋势下棚改货币化导致的短时间内大量购房者流入市场推动房价 ， 还有一个重要原因是过去的历史经验产生了大量的原生炒房者 ， 几种原因之下推高了房价 。

房价的上涨 ， 需求的不断增加 ， 房企加大供应是必然趋势 ， 然而在趋势之下伴随的确实调控的升级 ， 购房者锐减 。 短时间内大环境从供应不足 ， 到一定面积的供应过剩 ， 加上本身就一直存在的农村自由房产和小产权住宅 ， 当前我国的住房空置率实际可供居住的人口数量已经远超20亿甚至是实际人口量的一倍以上 。

而很多人会问按照市场经济的客观规律当供应量大于需求时 ， 产品必然下降 ， 而房子却搞特殊化并未下降 ， 本质还是因为它所牵扯的行业过多 ， 又与地方财政有剪不断理还乱的关系 ， 此外有产者本身的盲目看多也不可忽视 。 这导致 ， 有时部分扛不住资金流压力的企业想降价却降不下来的重要原因 。 一旦动了念头 ， 或许就有关键部门约谈你 ， 另外已购房业主会以各种由头来进行维权 ， 回本的动作往往惹得一头包最后顾此失彼 。 因此 ， 目前只能硬扛着 ， 期望有新的转机 。

那么对于普通的购房人来说 ， 未来是买还是等 ， 究竟怎么做抉择呢？买怕自己陷入圈套最后不仅负责累累还陷入本金危机的怪圈 ， 不买又怕政策的突然性变动房价再次暴涨自己措手不及 ， 这个时候我们可以去参考一下地产圈几个大佬对于未来的趋势的判断 。

王健林：房地产的泡沫一直存在 ， 而且很大

王健林作为实实在在的地产界大佬 ， 过去几年就不只一次的在公开场合抨击过我国三四线城市房价上涨的泡沫情况 ， 他认为在人口普遍流出的大趋势下 ， 三四线城市根本不具备上涨的基础 ， 城市居民特别是三四线城市的居民把大量继续全部投入房子是一种盲从的行为 ， 这样原本灵活的流动资金 ， 却很有可能被套住 ， 这种行为是相当不划算的 。

马云：未来房价如葱

最近刚刚退休的马总 ， 本身不是在房地产领域耕耘 ， 但是作为中国一代年轻人的创业偶像 ， 他的个人魅力以及对未来趋势的敏锐嗅觉 ， 一直以来备受推崇 。 对于房子 ， 马云一直是持看空态度 ， 早在17年马云就语出惊人 ， 年轻人别买饭未来房价会跟葱一样便宜 ， 想买就随便买 。 至于这段话该怎么解读那只能是仁者见仁了 ， 但是从字面表达出来的态度可以看出 ， 他对于房地产的未来并不看好 ， 自己的企业阿里巴巴也是尽量避开和房地产领域相关投资有染 ， 马云的身体力行也从侧面可以看出他的言行一致 。