----今年国庆楼市不同以往 ， 买房请注意这5点 ， 看后请收藏//----

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随着房住不炒的深入推进 ， 炒房时代基本结束 ， 现在到各大售楼部去看一看 ， 炒房人难寻 ， 刚需买房占居了当前的主流 。 特别是国庆节期间到售楼部看房的人对于买房那肯定是真爱 ， 放弃难得的长假休息 ， 放弃出门旅游的好机会 ， 在各大售楼部奔波 ， 不是真心买房还会干啥 。 所以 ， 各售楼小姐姐请千万要对这部分人重视一些 ， 别用那些套路 ， 别用那此噱头 ， 拿出真情实意 ， 拿出真实的优惠 ， 来个皆大欢喜才是最好 。 对于买房人来说 ， 得到实际的房价优惠 ， 对房企来说 ， 砖头变钞票 。

在国庆节普天同庆之时 ， 在大家高高兴兴看房之际 ， 为了大家买到满意的房子 ， 作为刚需利益的维护者 ， 房价大数据在此有几点注意事项需要提醒大家：

一、当前全国楼市趋冷 ， 除开少数几个最后补涨的城市外 ， 房价以跌为主 。 现在各大楼盘可选 房源较多 ， 没有了抢购 ， 没有了日光 ， 千万别被紧缺或最后一套所忽悠 。 上班族在国庆节的时间相对来说多一些 ， 正好可以趁着放假的时间去看房 ， 这样可以多选择几家 。 根据自已的工作地点 ， 考虑轨道交通、子女入学、购物、医护、小区环境等确定 ， 只有在多比较之中才能选到最适合自已的住房 。 房价的下跌才刚刚开始 ， 千万别急 。

二、注意区别真优惠还是玩花招 。 在房价下跌初期 ， 真打折与花招优惠共存 ， 请注意区别 。 一口价、特价房、送家电、送车位等优惠内容很多 ， 这个时候要注意 ， 那些是玩真降 ， 让利于买房人 ， 那些在耍花样 。 要区别真假 ， 请提前做一个工作 ， 那就是先查看一下备案价 ， 如果是在备案价的基础上优惠应当是真降 。 如是是在备案价基础上提价后再来个大力度打折 ， 玩花招居多 。 如何查备案价 ， 关注我们后 ， 在前期文章中可以找到方法 。 如果没看见 ， 大家可以留言 ， 根据人数 ， 确定是否在明天的文章中再介绍一次 。

三、注意特价房源在小区的真实场景 。 很多开发商喜欢把小区位置很差 ， 居住品质不高的房源拿出来搞个特价 。 但是 ， 在给买房人介绍时并不作出特别说明 ， 只是强调价格低 ， 比其它房源优惠 ， 甚至在小区沙盘上也没有明确标注 。 这时 ， 买房人一定要详细问清楚特价的原因 ， 仔细查看沙盘中的位置 ， 最好到工地周边走一走 ， 看一看 。 特别注意特价房是否正在小区车库出入口 ， 是否在小区垃圾池旁边 ， 是否打开窗就是高压线 ， 是否客厅正对着某条公路影响风水等等 。

四、注意样板房只是样板 ， 小区绿化示范区只是示范 。 样板房和绿化示范区是房企花重金打造的地方 ， 让买房人误认为这就是交房的模样 ， 以为未来的交房标准和居住环境也如开发商所宣传的这般美好 。 大部分绿化示范区是要拆掉的 ， 样板房中的家具尺寸要小于真实的家具 ， 所用建材有一句话 ， 同类型、同档次 ， 在实际操作中就是降低档次的合同依据 。

五、不要被小恩惠所迷惑 。 刚从摇号抢房中走出来的买房人 ， 看见房不抢了、号不摇了、买房还送礼了 ， 首付可以分期了 ， 在售楼小哥的甜言蜜语之下 ， 在只有最后两套的逼定之下 ， 很快就掏钱买房了 。 其实 ， 在楼市下行初期 ， 这正是表明房价即将大跌的先兆 。

今年楼市风向大变 ， 综合以上 分析 ， 请大家在买房的过程中注意以上五点 ， 在实际操作中 ， 也是很多买房人常犯的错误 。 希望大家在多看多选之中 ， 不急不燥 ， 买一套属于自已满意的住房 。 如果还有什么不明白之处 ， 请在关注后 ， 留言给我们 ， 我们会选出一些关注量大的重点内容为大家分析 。