考虑买二手房的朋友们的注意了 ， 如果你想省钱 ， 一定要看完 ， 分享一件聪明人的办法 ， 那么毕竟我们的每一分钱都是辛辛苦苦赚来的血汗钱 ， 首先如果不知道选什么样的 ， 那我告诉大家 ， 你选房龄十年以内的这样的房子不老 ， 有些房还在装修 ， 能省一定的装修费用 。
如果不住 ， 出租的情况下可以直接变现 ， 而且装修好的异味也都直接散发干净了 ， 而且将来考虑再次出售 ， 不会因为房龄太老不给做贷款 。

第二个就是要选有房本儿的 ， 而且是老本儿的 。 就是说我们现在所说的满五唯一， 就是说能省不少的税 ， 特别适合多贷款购房的朋友们 。

先说一下什么是唯一的说法就是出售方的家庭是一套房子 ， 唯一的好处就是交易的时候不用交个税 ， 再说满五有两个判断的标准 。 第一个就是要看契税发票的填发日期 ， 第二个就是看房本的日期哪个早 ， 按照哪个去算 ， 如果新本和老本的满五年唯一的对比相差多少呢？

举个例子来说 ， 新本一般就是有契税、增值税、个税、印花税 ， 老本满五年唯一只有一个契税 ， 假如买套房子80平米100万， 那我给你算一下 ， 新本要交税100万乘以1%的契税是1万 ， 100万的乘以5.5%的增值税是55000， 100万乘以千分之一的印花税是1000， 那就是说100万的个税是1万 ， 总体算下来是85000。 而且随着贷款的额度的增加 ， 这个个税也会增加满五年唯一的这个老本儿 ， 只有一个契税 ， 就是说100万乘以1%的契税是1万， 老本比新本相差了就是说7.5万。 这种情况下 ， 这些钱是否够你买家电了呢？

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