房贷等额本息和等额本金有什么区别 _房贷

1、房贷等额本息和等额本金有什么区别1、贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式很大不同。
2、等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
3、等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
4、对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
2、等额本息和等额本金的区别在哪1、还款固定数不同：
等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。
等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。
2、适合对象不同：
等额本金：适合于有计划提前还贷。
等额本息：适合按实际还贷的。
3、还贷方法不同：
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
4、计算公式不同：
等额本息还款法：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 月利率) ^ 还款月数]÷{[(1 月利率) ^ 还款月数]-1}；
等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数（本金-已归还本金累计额）×季利率。
3、房贷等额本息可以换成等额本金吗1、房贷等额本息可以换成等额本金。在银行允许的前提下，以下情况可以将等额本息改成等额本金：当前有足够的还款能力，改成等额本金也能每月按时足额还款；打算提前还款，且等额本息还款未到中期。
【房贷等额本息和等额本金有什么区别】2、等额本金还贷方式适合以下人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

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