----房价涨跌和空置率无关？专家：楼市出现3个信号 ， 买房要尽快//----

----房价涨跌和空置率无关？专家：楼市出现3个信号 ， 买房要尽快//----

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若要说到近几年来的房价 ， 相信大家说起来都是一把鼻涕一把泪 ， 因为有太多人被房价而折磨得痛苦不堪 ， 生活质量直线下降不说 ， 整个家里的人都因为买房而急得团团转 。 而要说到这一切的始作俑者 ， 或许答案只有三个字 ， 那就是炒房客 。 不得不说我国的房价能涨到如今的高度 ， 几乎大部分都是拜炒房客所赐 ， 他们大量囤房 ， 低买高卖 ， 以此来牟取暴利 。

不过如今随着政策的管控 ， 炒房客似乎已经不再那么猖獗 ， 于是很多人都以为炒房客的时代已经结束了 ， 那么房价自然会回归到以前的正常水平 ， 到时候每个人都不会再因为买房而忧愁 。 事实真的如此吗？房价真的不会再次上涨了吗？其实当房价上涨之前一般会出现这几个信号 ， 大家一旦发现之后一定要早做打算 。

首先就是土地价格的上涨意味着房价也要有所上涨 ， 其实这些年来房价一路攀升的原因除了炒房行为之外 ， 还有另外一个重要原因 ， 那就是土地价格的直线上升 。 我国的土地都是公有制的 ， 之所以说房地产经济撑起了我国经济的半边天 ， 仅仅依靠税收是远远不够的 ， 土地经济才是房地产经济的精髓所在 。 如果开发商以高价买来土地 ， 还有可能低价卖房吗？所以当大家发现土地竞争开始激烈的时候 ， 说明土地涨价了 ， 房子自然也会涨价 。

其次要关注的就是房子的库存问题 ， 虽然统计数据显示我国空置房屋足够几十亿人居住 ， 但现实情况却是大家买房依然要面临着巨大的压力 ， 而且统计数据中也包含了许多十八线小城市的房屋 ， 但这根本就不在大家买房的考虑范围内 ， 所以它对房价影响是毫无意义的 。 所以当你所在的一二线城市的房屋库存减少时 ， 说明买房的人多了起来 ， 这也暗示着房价即将上涨 。

最后一个信号或许大家常常会忽略 ， 那就是当身边开始出现大量房屋中介公司的时候 ， 预示着二手房交易开始活跃 ， 要买房的客户开始增多 ， 那也说明房价要涨了 。 有需求才会有机会 ， 毕竟这些人都比我们更加专业 ， 凭着他们对房地产业的敏感程度 ， 自然是即将迎来春天才会大量出现 。

这三个信号只是最关键的一部分 ， 还有其他一些细微的信号则需要大家自己留心观察 ， 如果要买房的人 ， 更是要盯准时机 ， 早做准备 。