----自家买的二手房拆迁 ， 补偿竟然给了原房主？只因忽略了这点//----

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以前人们对于二手房都抱着偏见 ， 知道房价开始升温 ， 购买二手房的人才开始多了起来 。 不过近两年房价趋于稳定 ， 政策对二手房交易的管理也更加严格 ， 让这种房子成交量经历了超过半年的低迷期 ， 又重新回归了“小众” 。 不光是管理严格 ， 其实买二手房还有一些坑要避开 ， 尤其是关乎到“产权”的问题 。

去年就有位女士遭遇了这样的经历 。 自己家在十几年前购买了一处房产 ， 那时候房价也不高 ， 房主自称急用钱就买了 。 直到2018年这栋房子经历了拆迁 ， 经过计算后能够取得400万左右的补偿款 。 此时原房东突然跳出来说房子是自己的 ， 不仅将补偿款领走 ， 还把买房的女士给告了 。 房子面临拆迁 ， 为啥“补偿”给了原房主？二手房买卖看清产权 。

原来 ， 这栋房子并非真正的商品房 ， 而是小产权房 ， 是建立在村子的集体宅基地上面 。 但当时谁也没料到近两年房价飞涨 ， 房子也面临拆迁 。 要知道小产权房不受法律保护 ， 村里的房子也不能转让给城里人 ， 所以他们之间的买卖合同是无效的 。 原房东一看有钱不拿白不拿 ， 就跳出来要发一笔横财 。 可买房的女士起初并不知情 ， 还花了不少钱重新装修翻新这个房子 ， 难道钱就这样被拿走？

最终法院判断这件事买房者才是受害者 ， 原房东属于见财起意 ， 所以各自按照过错多少来分配补偿 ， 原房东获得了将近40万的拆迁款 。 听起来买房的女士是赢了 ， 但还是觉得很气愤对不对？所以我们在购二手房的时候一定要看清产权的问题 ， 小产权房尽量不要买 ， 因为未来处置小产权房多数是要拆迁的 ， 不被法律承认的房子很难维护自己的权利 。 另外还有一种二手房你要注意 ， 那就是学区房 。

现在学区房的价格几乎是同房龄同地段里最高的了 ， 家长们为了孩子的教育问题真是操碎了心 。 但是买学区房的时候要留意户口挂靠是否被占用 ， 以免房子买了钱花了 ， 学位还没拿到 。 难怪都说二手房买卖的名堂多 ， 尤其是便宜的房子 ， 最容易出现问题 。 而拆迁这种事更要留心房屋产权问题 ， 以免房子拆了 ， “补偿”进了别人的口袋 。