----最贵经济学家任泽平担心2019年房价会报复上涨 ， 到底该不该买房？//----

----最贵经济学家任泽平担心2019年房价会报复上涨 ， 到底该不该买房？//----

----最贵经济学家任泽平担心2019年房价会报复上涨 ， 到底该不该买房？//----

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买房永远是一个说不完的话题 ， 有人告诉你赶紧买 ， 有人告诉你千万别买 ， 可是谁站在你的角度考虑了？

最近任泽平一句“我担心房价会在2019年再次迎来报复性上涨”格外引人关注 ， 也引起了大家的讨论 。 其实说房价是否上涨最终还是希望看看有没有机会买房或卖房 。 总的来说 ， 用这句话一是给自己信心 ， 二是忽悠购房者 。 这句话到底对不对先不说 。

我们先看看这句话的来由 。 2017年6月在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上 ， 时任方正证券首席经济学家任泽平做了场20分钟的演讲 。 下面是任泽平的主要逻辑与观点：想买房的人不用着急 ， 只要土地收入没改变 ， 在调控的尾期 ， 地方比谁都着急 ， 这轮调控会在2018年下半年结束 。 我担心房价会在2019年再次迎来报复性上涨 。

任泽平这句话到现在依然受关注 ， 其实也是人们对于2019年房价上涨或者调控放开的一种期待 ， 但现实是什么呢？

理性来看 ， 国家在2016年底提出的“房子是用来住的而不是用来炒的” ， 可能提出半年后大家觉得没啥变化 ， 也认为房住不炒不会坚持太久 ， 因为过往的经历都是一旦经济形势或房地产降温后 ， 基本上都会采取放松调控或救市 ， 现在过去快3年了 ， 房地产调控不但没有放松 ， 而且房住不炒几次三番被强调和重申 。

任泽平曾提出“房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融”的观点 ， 可见人口对房地产的重要性 。 但现在来看 ， 人口这项利好是无法保证了 。

我们再来看看数据方面 ， 2019年房价到底报复上涨了没？或者说最后三个月还有报复性上涨的可能吗？

近日 ， 国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 数据显示 ， 8月房地产市场总体延续平稳态势 。 其中 ， 一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落 ， 三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同 ， 二手住宅涨幅微升 ， 同比涨幅回落 。 值得注意的是 ， 二手住宅方面 ， 近两年来首次连续出现3个月20个城市房价下调 。 一线城市二手住宅销售价格同比涨幅自去年6月以来 ， 时隔14个月首次转降 。

另外 ， 诸葛找房数据研究中心统计显示 ， 8月份全国15个重点城市的二手房市场成交量环比近乎全线下跌 ， 仅南京一城环比持续上涨 ， 涨幅达到17.63%；剩余14城的二手房成交量均下跌 。 同样印证了房价在全面趋稳的事实 。

现在的开发商也正在顺应这样的局面 ， 一些大开发商展开了降价促销的活动 。 有些在打完最高折扣后甚至可以达到六折售房！8月以来 ， 楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现 ， 多个一二线城市楼盘推出特价新房 ， 比如 ， 天津富力新城J5s地块项目价格从10000元/平调整到6800元/平 ， 降幅超30% ， 首付分期低至3.6万 。 合肥建发雍龙府的两套别墅在总价上让价200万进行销售 。