----这些三四线楼市或将在2020年跌出“瀑布”走势！//----

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关于房价是否合理 ， 中国和国外不能一概而论 ， 中国既有其与国际共通的部分 ， 也有其自己独特的部分 。 根据国家现阶段发布的一些楼市调控政策及房价趋势而言 ， 我国整体的房价仍处于一个整体的下降通道的阶段 。 局部将会出现疲软乃至楼市崩溃的情况 。

说到与房价相关的一些因素 ， 根据轻重程度主要有：一 ， 人口 。 二 ， 教育资源 。 三 ， 就业以及收入水平 。 四 ， 娱乐医疗 。 以上四个将是决定一个城市房价的根本因素 。

先说第一 ， 人口 。 一个城市的人口净流入量越大 ， 城市房价的支撑能力越高 。 一个城市的房价的整体波动总得来说跟人口的流入流出成正比 。 人口越多 ， 资源相对越少 ， 竞争相对激烈 。 在这样的城市 ， 资源总是有限的 ， 相应的 ， 获得资源的代价就会更高 。 比如 ， 上海 ， 北京 ， 广州 ， 深圳 。 而人口的流入 ， 又与当地收入水平 ， 教育资源 ， 医疗娱乐等息息相关 。 所以三四线人口呈现出流出情况的城市房价或将崩盘 。

第二 ， 教育资源 。 教育资源将会决定一座城市的上限 。 教育资源愈加优越的地区 ， 它所在地区的价值就越高 ， 这和名人效应是一个道理 。 比如 ， 如果将复旦大学突然移至浙江 ， 会出现什么情况呢？浙江整体经济将会上行 ， 投资会变多 ， 房价会上涨 。 这就是教育资源带来的效应 。 而上海则会出现 ， 经济效益下降 ， 投资减少 ， 房价出现波动的情况 。 所以教育资源少且相对落后的城市房价或将崩盘 。

第三 ， 就业以及收入水平 。 就业程度越高 ， 收入水平越高的城市 ， 买房的需求更加强烈 。 所以很多地方的房价高或不高多数由这一点决定 。 当一个地方就业萎缩 ， 人口外流 ， 房价当然就没有支撑 。 比如鹤岗 。 而就业旺盛 ， 人口净流入的 ， 买房的需求就会增加 。 所以教育资源少且相对落后的城市房价或将崩盘 。

第四 ， 医疗娱乐 。 医疗娱乐对于房价的影响可以说的比较低的 ， 但 ， 它仍与房价是一个配套的关系 。 房子周边区域配套较少的 ， 当然房价就会表现得更低 。

回头看看 ， 我国的楼市 ， 这20年来 ， 已经呈现了一轮完美的房地产周期 ， 虽然中途有一些短暂的波动 ， 但不影响房价这么多年的持续上涨 ， 买了房的人赚到了成倍的利润 ， 而没买房的人则失去了机会 。 但是 ， 定律仍然是定律 ， 只要在地球上的东西都无法摆脱地球引力 ， 羊毛薅完了 ， 羊越来越少 ， 游戏终将结束 。