----炒房者：房子抛不动了 ， 为啥？来不及反应 ， 开发商房价就降了！//----

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在近几年直线上升之后 ， 房价也开始显示出下降的迹象 。 房价持续上涨的驱动力较弱 ， 全国房价也出现了一些松动 。 一方面 ， 开发商降价促销 ， 降价带来的权益保护日益增多 。 另一方面是购房者数量的下降 ， 市场开始将买房转为卖房 。

当然 ， 无论是什么原因造成了房地产市场的这种局面 ， 夹在开发商和购房者之间的炒房者都有困难 。 我们将从以下三个方面直观地展示当前的市场状况 。

中介人说：新房不能卖光 ， 二手房更难卖 。

在房地产市场拥有6处房产 。 比如说 ， 刘开始买房子的时候 ， 应该从2008年开始 。 当他在二线城市买第一套公寓时 ， 房子的价格只有6000多 。 刘尝到了房价上涨的好处 ， 于是鼓励家人把所有的积蓄投入房地产市场 。 他前后十年买了六套房子 ， 多年来赚了不少钱 。

尽管刘从未承认自己是炒房者 ， 但他仍然为自己拥有的6处房产感到骄傲 。

刘发现虽然房价上涨 ， 但一套2-300万套房屋的租金还不到4000元 。 刘认为租金回报太低 ， 所以他想卖掉两套房子来偿还抵押贷款 ， 缓解压力 ， 节省剩余的钱 ， 改善自己的生活环境 。

然而 ， 当公司开始在中介机构上市时 ， 仍然没有人去看房子 。 起初 ， 刘认为挂牌价过高 ， 没人感兴趣 。 结果 ， 房价降了50万元后 ， 房子还是卖不出去 。 他打电话给中介 。 中介的建议是继续下调挂牌价和心理价 。

由于周边地区新房供应量过大 ， 以抽签方式定价的新房不能售完直接认购 。 此外 ， 开发商支付给中介的佣金很高 ， 加之开发商也在降价 ， 自然中介不愿意向客户推荐二手房 。

中介人说：现在你家附近的二手房价格接近3万 ， 隔壁X家的开盘价是1.6万或者精装修 。 如果你买房子 ， 你会买什么样的房子？

让我告诉你这样的事 。 现在你的社区有79所房子 。 从下半年到现在 ， 你们社区只有一套房子出售 ， 成交价超过2万 。 现在建议要么降低价格 ， 要么继续等待 。

刘听了这个 ， 但现在他只能继续持有房产 ， 等待出售的机会 。

价格下降了 ， 自己反而不急着卖了 。

上半年 ， 张女士以自己的名义卖掉了一套公寓 ， 但下半年 ， 房价下跌 。 张女士并不急于卖掉房子 ， 但是张女士没有具体说明她持有的房子的数量 。

张女士对城里的房客说：“上半年全国新闻一出来 ， 我就立刻去中介机构挂牌出售我名下的一套房子 。 下半年房价下跌了 。 如果在下半年出售 ， 房价至少会减少70万 。 几天前 ， 我去了一家中介公司看看市场情况 。 最近不适合卖房子 。 在开发商降价的阵风过去后 ， 房价会先上涨 ， 然后才能卖出 。

张女士说：现在大家都是买涨不买跌 ， 跌了都不买 ， 涨了都在抢 。

关于监管和控制 ， 张女士说 ， 她在2016年买的几栋房子仍然无法出售 。 它们主要限于出售 。 只有全价的房子才能在没有贷款的情况下缓慢出售 。

开发商 ， 耀浩还没有售完 ， 不掉还能做什么？

开发商白宗于2017年取得的土地 ， 按单位建筑龄计算 ， 原为7000土地价值 。 用他的话说 ， 如果没有价格限制 ， 房价可以达到20000英镑 ， 但现在的价格限制是13000英镑 。

谈到目前的价格和目前的价格 ， 白总摇头说：“我一点也不满意 。 在413套公寓的开业当天 ， 其中一半还没有全部售出 。 如果我降低价格 ， 我害怕捍卫自己的权利 。 如果我不降价 ， 我就卖不出去 。 我只能通过促销来降低价格 。 ”