----别急 ， 太原还要盖20多万套房 ， 年底或是购房窗口！//----

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最近 ， 某大房企有些过分了 ， 太原楼盘不仅通过“员工房”的名义变相降价 ， 更是连车位都不放过 ， 打出了老业主“买车位半价”的营销口号 。 套路深的一批 ， 但是效果立竿见影 ， 9月全国销售额830多亿元 ， 较上月增长约74% ， 较去年同期增长约32% ， 刷新了公司单月合约销售金额的历史记录 ， 股价更是大涨5% 。

整场游戏 ， 开发商赚了一大笔 ， 股民赚了一小笔 ， 新业主得到了实实在在的优惠 ， 算来算去就是坑了老业主 ， 然后呢？只能盼着这只是冲高后短暂回调 ， 后期还有机会解套！但是对于没房的人来说 ， 肯定希望之前那就是山顶 ， 现在正在下坡的路上 。

我们可以看看星河湾、MOMA等之前的的高端楼盘 ， 星河湾3号院在2013年的时候就卖到了18000元/㎡ ， 之后一直在高位站岗 ， 太原这一波房价上涨并没有带动其房价大涨 ， 目前星河湾5号院售价也是18000元/㎡ ， 考虑到资金成本 ， 显然是亏了 。 造成这种情况的原因有很多 ， 有城市发展、楼市发展的外部原因 ， 也有楼盘定位、业主定位的内部原因 。

所以 ， 什么时候买房？买什么房？对于家庭资产“安全”是非常重要的！

金九银十 ， 太原楼市不容不乐观 ， 某大开发商靠“全员营销”（变相降价）国庆期间冲刺狠狠的营销了一波！但是其他开发商就没有这么幸运了 ， 怕的是降价了也没有销量 ， 更是伤了老业主的心 ， 让新业主更加犹豫观望 。

玩的好就是大了 ， 玩不好就砸了！

之前我们说了 ， 比起所谓的金九银十 ， 每年的11月、12月才是开发商冲业绩最关键的时刻 ， 一方面年终资金压力大 ， 另一方面还需要有一个“漂亮”的年度报表 。

开发商会怎么办？是扭扭捏捏的变相降价 ， 还是直接干脆果断的抢跑？很难说 ， 政策的导向和观点也非常关键 ， 值得我们关注 。

另外一个需要关注的是“LPR” ， 整体来看LPR降低是趋势 。 10月8日 ， 也就是今天新发放商业性个人住房贷款利率新旧政策迎来变换时点 ， 以太原市五年以上贷款期限为例 ， 在政策实施前 ， 首套房贷利率下限为贷款基准利率4.9% ， 政策实施后 ， 以9月20日公布的LPR4.85%为例 ， 较之前低了0.05个百分点；二套房贷款市场报价利率4.85%加60个基点 ， 即为5.45% ， 较之前规定高了0.06个百分点 。

上面的LPR利率只是最低限 ， 目前尚未得知具体的加点情况 ， 但是整体来看 ， 房贷利率变化不会大 。

和房价平稳下跌形成鲜明对比的是 ， 太原土地市场依然火爆 。 1-9月太原卖地收入共417.5亿元 ， 同比上涨了128.8% ， 规划建筑面积共2125万平米 ， 同比上涨40% 。 按照平均100㎡/套房计算 ， 今年卖地大约能建设21万套房 ， 从地段来看 ， 刚需房为主 。

那么按照现在的楼市销售情况来看 ， 接下来的11月、12月 ， 可能会有更多的刚需房入市 ， 并且在压力重重下 ， 在售楼盘打折的概率也很大 。

不急 ， 多看多选！