首先 ， 炒房投资躺着赚钱的时代一去不复返了

北师大金融专家钟伟说 ， 中国楼市应是梦醒时分 。 什么梦？不劳而获投资买房躺着赚钱发财的梦 。

对此我深表赞同 ， 人口、经济、金融、家庭杠杆和房屋总量等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小 。 叠加当下有很多城市二手房市场已经在理性回调了 ， 炒房投资的发财梦也就随风而逝了——房价不涨 ， 房产难升值 ， 这个时候再疯狂买入 ， 不仅不会大赚 ， 反而会把自己拖死 。

另外不要忘记 ， 抑制炒作对降房价可能存在神气功效的长效手段房地产税即将出台 ， 专家预计三年内可能会靴子落地 ， 房地产税的出台势必会加重持房成本 ， 对投资炒房来说 ， 绝对是重磅一击 。

其次 ， 房地产调控会越收越紧 ， 行政干预压制 ， 房价难再大涨

两年多来市场上从未停歇“调控放松”的传言 ， 但最终都被现实一一击破 。 期待调控松绑或取消的开发商、炒房客都没落好 。

非但如此 ， 进入2019年调控的大锤砸得更狠更猛了——中原地产研究中心统计的数据显示 ， 今年1-8月 ， 全国房地产调控政策高达367次 ， 较上年同期上涨了17% ， 累计次数刷新了房地产调控记录 。

我强调过很多次了 ， 这一轮的调控不是儿戏 ， 调控的深度、广度和持久度都会超过以往 ， 国家的意思很明确 ， 房地产市场存在的诸多问题必须得到改善 ， 尤其是要把房价控制在合理范围内 。

房产专家卢俊说 ， 房价普涨时代结束 ， 调控不可能短时期结束 ， 所有人都要改变思想 ， 尤其是想靠楼市博得巨大财富的人 ， 应该彻底清醒了 。 那样的机会失去了 ， 就不再有了 。

再者 ， 金融监管的疾风骤雨即将来临 ， 开发商、炒房客艰难时期拉长

三个重要部门都强调要对楼市的资金做到严监管 ， 意味着下半年金融政策都不会转向 ， 从目前的态势看 ， 金融监管还有加强的趋势 。 尤其是针对开发商融资 ， 个人购房资金来源监查 。 所以 ， 不论是开发商还是投资炒房客 ， 未来少则一年 ， 多则两三年 ， 都会尝试过着“勒紧裤腰带”的日子 。

第四 ， 削减经济对房地产的依赖 ， 大局上看对房价构成“利空”

过去十年房地产的发展称得上是有史以来最凶猛的时期 ， 有人把这十年称为是“房地产的黄金十年” 。 是什么支撑房地产得以迅猛发展？我想和国家的支持是离不开的 ， 过去不管是信贷、政策、抑或是土地资源等都极大支撑了市场的火热 。

但今年国家屡屡发声既表示“不依靠房地产发展经济” ， 又“下决心解决好房地产市场的问题” ， 更下功夫“削减”经济对房地产的依赖 ， 政策上更是没有最严厉 ， 只有更严厉 ， 调控大招从未间断输出 ， 限购限贷到限售 ， 再到共有产权房推出 ， 集体土地入市建租赁房等 ， 金融信贷政策更是一收再收 。

失去了国家最大支持的房地产 ， 迎来巨变在所难免 ， 大局上看对房价构成“利空” ， 尤其是一些缺乏人口和产业支撑的三四线城市 ， 未来房价重重摔下是板上钉钉的 。

楼市降温了 ， 虽然幅度不大 ， 对于很多人来说 ， 可能也只是杯水车薪 ， 但我想说 ， 这恰恰是刚需买房的时机 ， 套用一位专家的话说 ， 当国家帮你按住房价的时候 ， 确实可以好好挑挑拣拣了 。 房地产是政策市 ， 受政策影响波动巨大 ， 未来的事谁都不好说 ， 刚需买房也应该紧跟当下的潮流 ， 对于继续等房价更大幅度的下跌 ， 还是择机上车 ， 我建议有能力有需求 ， 还是应该早做打算 。 融创孙宏斌说过 ， 任何情况有变 ， 刚需都是最输不起的 。

很多人说房价不大跌我们依然买不起房 ， 调控再坚持又和我们有什么干系呢？其实这种理解是错误的 ， 房地产回归居住本质 ， 并不意味着房价大跌 ， 回归居住本质是以人为本 ， 虽然商品房市场无法全面满足刚需买房的需求 ， 但是我们还有其它很多渠道可供选择解决居住问题啊 。 买不起房并非没有办法 ， 有时候就是选择方式的不同 ， 买不起却硬打肿脸充胖子去买 ， 不惜掏空几代人的荷包外加高额负债 ， 牺牲几代人的幸福为代价 ， 这种做法我从来都不建议 。