----这种房买后卖不掉 ， 因为它叫商住房！与商品房一字之差却天壤之别//----

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有相关统计显示 ， 我国国民财富的八成都用来买房子 ， 很多有房的家庭表面看似家产百万 ， 但实际上除了房子一无所有 。 因此 ， 大家都希望自己的房子可以保值 ， 不要缩水 。 可房子的价格总是比老百姓的收入跑得快 ， 刚需一族往往就会在钱上犯糊涂 ， 既希望买的时候便宜 ， 又想着入住后升值 ， 真有这样的好事吗？一位网友就发文抱怨自己有事急用钱 ， 却发现自己的房子卖不掉 ， 几经确认才搞清楚房子是商住房 。 本来还曾为价格便宜而庆幸 ， 现在却后悔当初不该贪便宜 。

商住房与商品房看起来很像 ， 许多老百姓对此的概念就比较模糊 ， 甚至还会觉得是同一种房子 。 殊不知 ， 虽然只有一字之差 ， 但却有着天壤之别 。 像我们平时常见的普通住宅小区就属于商品房 ， 正常情况下可以买卖流动 。 而商住房则是可以做生意 ， 也可以居住的房子 ， 常见形式有两种：一种是平层的商住两用 ， 另一种是楼下为店面、楼上为住房 ， 产权都属于同一个人的多层房产 ， 对于买卖流通有一定限制 。 换句话来说 ， 一旦买了商住房 ， 就意味着会很大概率砸在自己手里 。 不过 ， 一些业主可能会说我买来自住 ， 不会卖的 ， 有什么关系？其实 ， 比卖不掉更闹心的事情还有很多 。

第一 ， 是产权问题 。 商品房的产权是70年 ， 而商住房的产权一般是40年左右 ， 只相当于普通住宅的一半多 ， 不过价格通常也只有商品房的一半多 ， 所以很多没有能力买商品房的人会选商住房 ， 却不知道这种灰色地带的房子根本不合法 。 一些开发商为了谋取更多利益 ， 在商业或办公用地上建造住宅形式的房屋 ， 比如 ， 公寓和Loft之类的 。 由于不限购 ， 商住房就受到了那些没有购房资格的外来人口 ， 或是投资客的青睐 。 而近两年国家加强了对商住房的监管和限制 ， 曾经的“香饽饽” ， 如今变成了“烫手山芋” ， 很多投资者明知贬值了还卖不出去 ， 你说闹心不？

第二 ， 是落户问题 。 按理说租房子也一样可以生活 ， 为什么大家还要挤破脑袋买房住呢？很大一个原因就是孩子上学需要落户 ， 但如果是出于这个原因买房 ， 那么买了商住房的人恐怕要失望了 。 因为房屋性质的原因 ， 商住房的产权证书上 ， 土地性质一栏里填写的是非住宅用地 ， 也就是说 ， 不论房子处于什么地段 ， 购房者都是没有资格落户的 ， 孩子日后享受不到就近入学的待遇 。

第三 ， 是贷款问题 。 虽然商住房的总价便宜 ， 但是购买时的首付要比商品房高几成 ， 而且贷款期限还不能超过十年 ， 贷款利率也比基本利率高 ， 通常情况下也不可以使用公积金 ， 所以还月供的压力并没有减轻 ， 也许还会更重 。

第四 ， 是环境问题 。 商住房主要以“薄利多销”为经营战略 ， 所以一层几十户的楼也不是没有 ， 鱼龙混杂 ， 什么人都有 。 工作日的时候 ， 大量前来办公的人来往 ， 环境很吵 。 在这种情况下 ， 如果安保和物业也没有的话 ， 家里失窃或者邻里产生纠纷也只能自认倒霉 。

第五 ， 是花销问题 。 商住房的水电都是按照商用标准区征收的 ， 因此每月需要缴纳的费用比普通住宅高出一倍呢 。 而且 ， 商住房购买首套房时享受不到像商品房一样的优惠 ， 还需要多缴纳各种税款 。 更重要的是商住房无法使用天然气 ， 每天吃外卖也是一笔不小开支 ， 很不划算 。

现在由于商住房不好租也不好卖的缘故 ， 大量库存无法消化 ， 价格已经一落千丈了 。 对于有特殊原因 ， 对住房非常迫切的刚需来说 ， 商住房是下下策 ， 是万不得已的最后退路 。 价格便宜却并不划算 ， 需要承担的风险太大了 ， 能远离还是尽量远离吧！