全球进入大宽松时代 。 在这种国际背景下 ， 我们也面临相对较大的国内压力 。 最新的统计局数据显示 ， 8月cpi指数已经达到2.8% ， 经过9月的中秋节和十一的假期加持因素 ， 9月的物价指数很可能接近3% 。 通胀压力正在加大 。

8月份 ， 工业品出厂价格也就是PPI ， 已经下滑到了通缩区间 ， 为-0.8% ， 工业增加值更是只有4.4% 。

在如此国内外经济局势的背景下 ， 我们通过降低了一年期的LPR ， 降低实体经济的资金成本 ， 给与金融政策上的支持 ， 是非常有必要的 。 未来的金融政策仍然会为实体经济让路 ， 提供更有利的保障！

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与国内外经济环境压力走高相对应的是——我们仍能看到 ， 楼市依旧局部过热 ， 投机之心不死 。 虽然调控政策一直都在加强 ， 但从8月份公布的统计局数据来看 ， 。 一线城市的房价跟去年相比 ， 基本持平 ， 或略有减低 。 但31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2% 。 房价居高不下的困境 ， 依然没有得到有效的缓解 。 任重而道远！9月30日 ， 杭州再现万人摇号：

金色和庄最后一栋高层房源预售证 ， 共220套房源 ， 户型面积清一色89㎡ ， 均价约12000元/㎡ ， 总价约97.6-120万元 。 这个价格在整个杭州都几乎难找了 。

所以这个十一假期 ， 金色和庄无疑成了杭州楼市中最闪耀的“明星” 。 现场都是人人人 ， 堪比十一期间的最靓的风景区 。

而这背后 ， 就是冲着房价倒挂的巨大利差 。 还有深圳的二手学区房价格 ， 在如此强调控之下 ， 居然还有接近19%的涨幅 ， 更是冲着深圳的社会主义示范区概念和学区资源的稀缺 。 楼市投机之心不死 ， 住宅仍未回归到居住属性 。 短期内 ， 国家还是会把房贷利率卡死 ， 降低楼市升温的预期 ， 坚持房住不炒的大方向不动摇 ， 将会是很长一段时间的基调 。 甚至不排除在未来下调5年期LPR的时候 ， 通过各地方提高加点的方式 ， 保持房贷利率的长期稳定不变 。

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节后的第一天就迎来这么重大的变动 ， 对于普通购房者来说 ， 似乎有些不知所措 。 其实完全不用放在心上 。 第一、对于已经买房的 ， 正常还贷的人士 ， 完全没有影响 ， 按照老的合同继续执行 。 第二、对于10月8号以后买房的 ， 房贷利率的调整更为灵活 ， 可以选择每年调整一次 ， 也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变 。 虽然并不能预测未来的利率走势 ， 但从历史的角度来看 ， 利率走低将会是大概率事件 。 固定房贷利率并不一定省利息 。

第三、短期内房贷利率不会降低 ， 会以稳定为主 ， 为实体让路 ， 为经济转型让路 。 第四、当经济环境好转 ， 人民生活水平获得改善 ， 收入水平稳步上升 ， 工资涨幅大于房价的涨幅 。 房地产回归居住属性 。 自然而然房贷利率将会被一视同仁 ， 不在区别对待 。 利率之锚已定 ， 给房贷套上缰绳 ， 就是给楼市套上缰绳！