"multi_version":false

“十一”长假期间 ， 中国证券报记者走访北京、厦门、南京、苏州等多个热点城市的新楼盘发现 ， 在“房住不炒”“稳房价”调控精神下 ， 购房者对后市预期平稳 ， 多地售楼处并未出现人员爆棚的情况 。 传统旺季不旺 ， 房价横盘甚至微跌或成为常态 。 值得一提的是 ， 不少房地产商积极调整策略 ， 利用国庆假期为新盘“蓄客” ， 全力冲刺四季度 。

限竞房面临去化压力

中原地产研究院提供的数据显示 ， 10月1-5日 ， 北京二手房的网签数量为26套 ， 低于2018年同期的29套 ， 新建住宅签约量则基本持平 。

尽管网签数据有一定滞后性 ， 并不能完全反映国庆期间北京楼市的情况 ， 但从记者现场调研情况来看 ， 购房者对后市预期平稳 ， 加之选择增加 ， 不论是一手房还是二手房 ， 这个国庆期间的北京楼市有点“冷” 。

目前北京市场的绝大多数在售新建纯商品房住宅都是限竞房 。 限竞房的集中入市 ， 增加了供应 ， 同时拉低了周边二手房的价格 ， 起到了引导楼市价格理性回归的作用 。 不过 ， 同一时期项目扎堆入市 ， 还面临着市区二手房的激烈竞争 ， 除了个别五环内的项目不愁卖之外 ， 不少项目面临较大的去化压力 。

记者在多个限竞房项目了解到 ， 不少地产商在限竞房项目引入了更加实用的户型设计 。 例如 ， 不少项目在120平方米的户型中做到了三室两厅两卫的布局 ， 以往这类户型的面积往往在150平方米以上 ， 紧凑的户型设计明显降低了购房者的负担 。

不过 ， 尽管不少限竞房项目品质可圈可点 ， 但整体来看 ， 限竞房仍然面临较大的去化压力 。 中原地产研究中心数据显示 ， 截至9月17日 ， 北京限竞房入市已经14个月 ， 但按照成交套数计算 ， 网签完成率只有43.7% 。 限竞房已经连续多月出现供应量大于签约量的现象 。

部分城市楼市降温

近年来 ， 以厦门、郑州、武汉、南京、苏州等为代表的二线城市楼市走强 。 记者国庆期间走访这些二线城市楼市时发现 ， 这些城市新建住宅价格今年以来走势平稳 。

数据显示 ， 厦门岛内两区的房屋均价在6万元/平方米左右 ， 这一价格已经接近北京四环内二手房均价 。 厦门地区多位销售人员向记者表示 ， 厦门地区在售新盘均价在4万-6万元/平方米 ， 部分项目开盘价超过10万元/平方米 。

在苏州、南京等地区 ， 其老城区新楼盘项目基本被别墅和洋房包揽 。 从记者走访结果看 ， 市区新楼盘项目均没有促销活动 。 以位于苏州姑苏区某楼盘为例 ， 在售楼盘全部为别墅项目 。 该项目于2018年底开始销售 ， 目前多种户型一应俱全 。 据销售人员介绍 ， 该项目目前实行“一房一价” ， 总价2000万元起步 ， 均价在4万-6万元/平方米 。 按照户型和所在位置 ， 价格差异较大 。 “靠近湖边的位置 ， 均价都在6万元/平方米 。 ”

不过 ， 中原地产首席分析师张大伟对记者表示 ， 从目前的市场看 ， 部分城市楼市降温已经开始出现 ， 多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象 。 除深圳外 ， 大部分一二线热点城市的库存都有不同程度上升 。 在楼市调控基调不改、信贷收紧的背景下 ， 特别是目前的LPR计算利率方法下 ， 实际房贷利率并未降低 ， 这使得市场再次观望 。

多手段“蓄客”

从一线城市的情况来看 ， 尽管国庆期间人气不旺 ， 但地产商和销售中介机构仍通过一系列活动积极“蓄客” ， 全力冲刺四季度 。

据了解 ， “十一”过后 ， 北京预计将有12个项目陆续入市 ， 区域分布在朝阳、通州、昌平、顺义、石景山、延庆等区域 。 目前不少项目已经通过各种手段积极“蓄客” ， 全力冲刺四季度 。 有房企人士表示 ， 目前北京的限竞房项目中 ， 除个别项目外 ， 不少项目都能有折扣优惠 ， 在四季度冲全年销量的压力下 ， 不排除部分项目推出“以价换量” 。