----【直击拍地】定了！江北这个区域再添一座综合体！购物中心+150米摩天楼+滨湖商业+住宅！//----

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节后上班第一天 ， 宁波土市迎来一场重量级土拍！

今日上午10：00 ， 江北区星湖周边地块27万方土地成功出让 。 华润以楼面价8200元/㎡拿下本宗地块 ， 总价达22.15亿 ， 溢价率0.0% 。

来看竞拍现场：

【现场】

本宗地块开拍前无报价：

10:00正式开拍 ， 最终经过1轮竞拍 ， 华润以8200元/平竞得该地块 。 实际宅地价15104.8元/平！

地块回顾：

地块位置

地块信息

地块东临星湖路 ， 南至湾头路 ， 西临星湖 ， 北至江湾路 。

由5宗地块组成 ， 04-01、04-04、04-09地块为涉宅地块 ， 02-12、02-15为商业商务地块 。 计容总面积近27万方 ， 住宅用地约10万方 。 预计未来总建面超35万方 。

具体信息如下：

5块地沿星湖东南侧分布 ， 未来将建成两座120米高和150米高的商业写字楼和3座90米高的涉宅商业商务综合体 。

其他条件：

1、竞得人须自持商服部分计容建筑面积不低于50000平方米 ， 其中自持酒店不低于20000平方米 ， 10年内不得转让；

也就是说 ， 除去住宅10万方用地 ， 剩下的17万方的商业商务用地当中 ， 有5万方商业需要受让方自持 。

2、在地块02-15与04-09及02-12地块之间可设置空中连廊；

这三块地之间可设置空中连廊 ， 可以想象下 ， 在04-09地块居住的的业主假如在02-12或02-15地块上班 ， 不用出写字楼就可以逛街吃饭 ， 遛着弯回家 。

3、允许04-01与04-04地块、02-12与02-15地块之间地下空间整体开发利用 ， 允许04-09与04-04及02-15地块之间设置地下连通通道；

地下连通通道的设置不仅方便了几个综合体之间的联动性 ， 地下步行街的概念也呼之欲出 ， 可以轻松步行逛遍整个综合体 。

建筑风貌指引图

【后续影响】

1、湾头商业板块最后拼图完成 ， 也是湾头RBD的最终破题项目；

2、120米和150米的两栋摩天楼 ， 将成江北新地标 ， 可惜有机场限高 ， 否则将更高；

3、万象华府终成二线湖景 ， 真正的星湖一线湖景房来了；

4、沿湖一线建住宅 ， 真的好吗？