----再谈平潭与东瀚 ， 用二十年再造一个厦门 ， 如今房价为何跌？//----

----再谈平潭与东瀚 ， 用二十年再造一个厦门 ， 如今房价为何跌？//----

----再谈平潭与东瀚 ， 用二十年再造一个厦门 ， 如今房价为何跌？//----

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本来平潭楼市写一篇说说也就够了 ， 可是昨天那篇文章太火 ， 踩到了一些利益集团的尾巴 ， 于是居然有些营销号都想怼我蹭热度 ， 这我也是十分无语的 ， 也实在不明白 ， 某些阅读量不到我的零头的小号 ， 怎么会有如此自信和勇气 。 这些个营销号也许可以靠写软文或者代理卖房赚到钱 ， 但是你绝不可能在写营销软文的时候还奢望有可信度 ， 毕竟大家眼睛都是雪亮的 。

对于平潭 ， 当年提出的口号是“用二十年再造一个厦门” ， 只可惜经过了这么多年“一天一个亿”的投资 ， 各方面仍远远无法和厦门相比 。 2018年平潭全区生产总值254.3亿元 ， 增长8.7% ， 莫说与厦门相比只是一个零头 ， 就算和福州其他区县相比 ， 平潭的GDP总量也仅仅高于闽清、罗源、永泰 ， 增速也只排在福州各区县第六位 。 不仅比不了福清、闽侯这样的百强县 ， 就是和连江还有巨大差距 。

再看看近年来平潭发展迅速 ， 并且引以为傲的旅游业 ， 平潭2018年全年接待游客480万人次 ， 旅游总收入50亿元 。 然而厦门去年共接待游客8900.32万人次 ， 旅游总收入1402.12亿元……显然 ， 如今和厦门相比 ， 连个零头都谈不上 。 平潭综合实验区已经成立十年 ， 距离二十年再造一个厦门的宏愿还剩下十年 ， 那么 ， 按目前的经济增速来说 ， 再过十年平潭能达到厦门当前经济总量的百分之几呢？

再看人口数据 ， 平潭2017年户籍人口44.32万人 ， 其中户口迁入4912人 ， 户口迁出4971人 ， 作为一个高速发展并获得了巨额投资的地区 ， 本来对于人口的吸引力理应很强 ， 户口迁入的人数理应远多于迁出的人数 。 然而就在平潭楼市最巅峰的2017年 ， 户口迁出的竟然仍然比迁入的多 ， 显然在人口吸引力方面 ， 平潭也没有显得十分突出 。

厦门的长处平潭没有学到 ， 厦门的短处平潭却先受浸染 。 平潭和厦门一样 ， 没有把房价控制在一个较低水平 ， 甚至涌入了许多来自全省各地的炒房资金 ， 在经济没有高速发展 ， 产业集群尚未形成 ， 人口尚且不多 ， 城市建设尚且落后的时候 ， 房价就被炒到了和自身发展水平不相符的价位 ， 这样的房价显然是无法持久的 ， 对于一个地区的持续发展也并无好处 ， 漳州港就是很好的前车之鉴 。

因此 ， 在这一轮楼市上涨周期终结的时候 ， 在“坚决遏制房价上涨”成为全国楼市主基调之后 ， 在各地楼市都开始转凉向下的时候 ， 平潭房价领跌就不是什么新鲜事了 。

另外 ， 关于昨天说到如今平潭房价已经奔着一万以下而去的这个问题 ， 某些“人”拿出来反驳的理由就是那些个价格最贵的商品房楼盘 ， 他们指着这些最贵的房子说 ， 平潭房价没跌 ， 金井湾房价还很高 。