成交均价方面 ， 从今年5月份开始呈持续下跌趋势 ， 8月份二手房均价下跌到今年以来的最低水平后 ， 9月份二手房均价回升为22621元/平方米 ， 环比上升4.3% 。 天河区的成交均继续保持全市最高水平 ， 达到37177元/平方米 ， 其次是越秀区和海珠区 。 而二手房成交均价低于2万元/平方米的都是外围区域 ， 增城区、南沙区、花都区和从化区 。

广州二手房交易面积以60-90平方米区间的占比最大 ， 约占总量的37%；其次为三房为主的90-120平方米户型 ， 占总量的27%；120平方米以上的户型成交占比在20%之内；60平方米以下的户型占比基本在20%的水平 。 整体全市1-9月期间 ， 各面积区间的占比表现平稳 ， 其中90-120平方米的改善型户型市场关注量有所上升 。

根据广州链家研究院的监测数据显示 ， 9月份广州全市二手房市场新增房源和新增客源地热度指数表现不同 。 新增客源热度指数上升明显放缓 ， 环比上升2.8% ， 购房者对二手房市场保持持续关注 ， 但关注力度有所下降 。 与新增客源环比变化的趋势不同 ， 9月新增房源热度指数环比下降了8.2% ， 说明业主对当前广州二手房交易市场保持观望的状态 。

在二手房交易流程中 ， 今年广州市场买家的议价空间从6月起持续拉大 ， 经历三连涨后 ， 9月的议价空间为9.8% 。 现市场偏向买家市场 ， 业主在这行情下 ， 应合理出价 ， 缩短成交周期 ， 否则议价空间可能会进一步拉大 。 十一黄金周期间各开发商也加大新房的供应和去化力度 ， 将进一步加剧与二手房市场的客源分流 。